2019年第二季 纽约房价市场报告

纽约房价

2019年第二季的纽约房价出现明显转变,不仅是整体的销售量大幅增加,销售时间加速,部分价格也已经稳定。 我们更看到了新房的交易量与成交折扣开始明朗化,不仅是成交单价明显比去年还低,开价也更加趋近市场,这个现象导致了买家开始买进,部分市场开始回温。

这季度的交易量确实有受到新的豪宅税影响,因为7/1前交房的房子享有旧的豪宅税,是个许多买家出手的契机。 但这也代表之前观望的买家很多,而且时机已经接近成熟。

买家:

新房:房市明显转变,基于开发商愿意调整价格,过去几年观望的买家纷纷出手,导致销售量与销售速度明显提高了非常的多。

高端市场:整体来说房市开始回温,由于许多卖家开始下调开价,更多的买家在纷纷转向300万以下的市场,导致300万以上的高端新房价格有着最大的折扣。 对于有资金的买家来说可以考虑下手值得投资的超高端房产 – 我们目前看到许多超过20% – 30%的谈价空间。

中端与刚需房:目前的市场开始明朗化,明显的买家市场让许多之前观望的客户纷纷出手。 目前的房市仍然有些许折扣,买家仍然能谈到不错的折扣。

长岛市市场仍然相当火热,主要原因在于长岛市离曼哈顿只有一站,但价格仍偏低。 相较布鲁克林第一站的几个地区例如威廉斯堡Williamsburg、布鲁克林高地 Brooklyn Heights、丹波 Dumbo、布鲁克林下城 Downtown Brooklyn,长岛市每平方英尺的单价仍有许多空间追上其他地区。

卖家:

高端房产:目前不宜出售,高价位的房产市场仍然相当倾向买家。

中端与刚需:房价已经趋近平稳,买家对于价格相当敏感,目前偏高的开价将让房产呆滞且乏人问津。

曼哈顿房价趋势

2019年第二季我们见到了7个季度首次的销售量成长,主要原因应该是为了避免新的豪宅税的启动(7/1)。 经过了6季度的下滑,我们见到了200万至500万房产的首次成长,而房价中间值也创了新高。

曼哈顿房价数据

  1. 销售量在过去6季度第一次出现年度成长
  2. 房源库存量连续7季上升
  3. 所有房价指数都持续成长,房价中间值仍继续往上涨
  4. 新房房价中间值出现最大的折扣量,而高价位房产也出现最大的下滑。
曼哈顿 2019 年第 2 季度 2018 年第 2 季度 % 起伏
销售量 2957 2629 ±12.5%
平均房价单价 $1762 $1733 ±1.7%
房价中间值(综合) $121¥ $110¥ ±10%
新房(房价中间值) $244.6¥ $267.3¥ -8.5%
二手房(房价中间值) $99.5¥ $98¥ ±1.5%
销售时间 (天) 114 103 +10.7%

曼哈顿新房:两年内第一次出现销售量的增长

曼哈顿新房 2019 年第 2 季度 2018 年第 2 季度 % 起伏
新房销售量 551 352 +56.5%
新房房价中间值 $244.6¥ $267.3¥ -8.5%
新房销售时间 (天) 189 194 -2.6%
新房房价单价平均值 $2559 $2804 -8.7

皇后区房价趋势

2019年第二季我们看到皇后区的房价攀高但成交量开始下滑。 成交房价的中间值接近新高,而且已经是连续13季度的连续成长。

皇后区房价数据

  1. 房价中间值连续13季度成长,逼近新高。
  2. 销售量连续7季度出现年度下滑
  3. 房源库存连续9季度上升
皇后区 2019 年第 2 季度 2018 年第 2 季度 % 起伏
销售量 3022 3421 -11.7%
房价中间值(综合) $57.2¥ $55.8¥ ±2.5%
销售时间 (天) 107 147 -27.2%
新房房价中间值 $65.5¥ $80.2¥ -18.2%

皇后区新房:随着销售速度放慢,开发商开始释放更多的折扣。

皇后区新房 2019 年第 2 季度 2018 年第 2 季度 % 起伏
新房销售量 53 159 -66.7%
新房房价中间值 $65.5¥ $80.2¥ -18.2%
新房销售时间 (天) 114 171 -33.3%
新房房价单价平均值 $882 $1086 -18.8%

布鲁克林房价趋势

虽然房价中间值创新高,但成交量已经连续6季出现年度下滑

布鲁克林房价数据

  1. 房价中间值在过去3年里有7季创了年度新高。
  2. 季度销售量连续7次的下滑
  3. 房源库存量连续4季成长
布鲁克林整体 2019 年第 2 季度 2018 年第 2 季度 % 起伏
销售量 2561 2683 -4.5%
房价中间值(综合) $81.5¥ $78¥ +4.5%
销售时间 (天) 102 107 -4.7%
新房房价中间值 $92.15¥ $89¥ ±3.5%

布鲁克林新房:房市开始回温,我们看到价格已经明显低于去年,而买家出手的意愿明显提升许多,大幅降低新房销售时间。

布魯克林新房 2019 年第 2 季度 2018 年第 2 季度 % 起伏
新房销售量 321 261 +23%
新房房价中间值 $92.15¥ $89¥ ±3.5%
新房销售时间 (天) 114 171 -33.3%
新房房价单价平均值 $882 $1086 -18.8%

数据源Douglas Elliman

文章作者

Jerry C. Wang 王传咏 是 Copanel 纽约房地产经纪中介公司的创办人,在纽约市有超过20年的经验,对于当地市场有深度的了解且已处理数千万美金的销售额, 帮助了许多客户的买卖交易、售后出租管理以及许多学生留学住房的服务。 在 Jerry 创立 Copanel 以前,曾任职纽约最大的房地产经纪中介公司 Douglas Elliman 道格拉斯 艾丽曼经纪公司多年。

Copanel 创立于2018年,专门提供纽约房产的买卖与出租服务,并会提供许多纽约房产的基本常识、新房介绍与评论、以及地区介绍等相关信息。

若您想了解更多信息,欢迎主动联络。

Jerry C. Wang 王传咏
全美前1% 纽约市房产经纪人
电话: +1 (917) 225-7078
邮箱:jerry@copanel.co
微信:zerry1017
Line:chuanyung.wang

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注