2019年第四季 最新纽约房价市场报告

纽约房价

2019 第四季所有最新纽约房产市场报告終於都出来了!

我花了幾天整理了5个纽约房产的主要资讯来源与报告做了个交叉分析過去3個月纽约房产的走势以及未来几个月的趋势與預測。

市場報告資料来源主要来自于 纽约市房产最大的平台 Streeteasy以及纽约前四大的中介公司 Douglas Elliman (老东家) 、Corcoran、Compass 以及 Halstead的市场报告。

因為纽约市非常多的小区块,而且每个地区的表现都有所不同,所以我这次的报告主要分为曼哈顿整体市场、曼哈顿高端市场、布鲁克林、皇后区三个地区,另外我把新房与二手房,高端房产与刚需房等数据分开来让读者们更能准确了解纽约房产目前的房价并做出最符合自己需求的决定。由于这次报告的资料来源来自5个不同的报告,所以我将各报告的总结都标明了出来。

最后,我目前也把租房的整体动向放进这个报告,之后打算也把租房的数据单独拉出来作为独立报告提供考虑租房的读者与客户参考,希望这些数据也能提供在纠结买房还是租房的一些朋友们更多的资讯来做最好的决策。

因为这篇市场报告的资料量较多,我就不发房源在这篇文章了,若是在考虑买房,欢迎主动联繫,我可以根据您的实际需求来推荐房源!

新房推荐

地区介绍

买房解说

纽约整体房价动向

2019Q4 各地区房价有不同的表现,但整体来说并没有太大的改变。除了几个新房带动的热销地区以外,整个纽约房市仍是买家市场,而目前多数买家仍然选择租房,导致租房市场创下 过去10年的新高。

曼哈顿房价动向 Manhattan

总结:所有的数据都指向了市场的持续放慢,房源销售去化速度降低,库存与供需平衡点导向买家市场。价格相较去年约下滑了6-10%,但这个数据包含了20%的高端房产,也是见到最多折扣的价格区间。换句话说,在中低价位的房源,折扣普遍来说并没有到10%,而且许多卖家已经有自主的降价上市,所以买家需要根据各房源斟酌合理售价(或是找个可信任的专业中介)。

独立产权 Condo 房价趋势:

去化速度持续放慢,曼哈顿仍然是买家市场。但买家需要注意,很多目前市场上的价格已经明显调降了,所以大部分市场上的房源实际的价格折扣并不会太大。

Streeteasy:曼哈顿的市场仍然低迷,房价跌幅3.7%,也是2019年最缓慢的季度。整体房源库存上涨3%,房源去化时间增加了12%。曼哈顿房产市场仍然是个买家市场,买家仍有许多选择与谈价空间。

Douglas Elliman:新楼交易佔比增加,二手房佔比下滑。买家竞价的情况降低,跌到过去4年最低的几率。房源库存连续9季度增加,较前一年增加了9.8%。

Corcoran:较2018年 – 房源去化时间增加10%,平均房价下滑6%至1744/SF,房源库存增加5%。

Halstead:2019年Q4相较Q3房价反弹了5%,但相较2018Q4,仍然下滑了10%。整体来说,房源去化时间增加了10%,来到了125日。

Compass:房价相对稳定,虽然交易量下滑,但卖家扔坚守售价,并没有出现大幅度降价的趋势。30%的房源为300万美元以上,平均折扣为10%,12%的交易为超过300万美元。

曼哈顿高端房价趋势:

2019Q4高端房产仍然低迷,价格跌幅且成交量大幅降低。2019年唯一的反差是2019年Q2的成交量暴增,主要原因在于豪宅税的推行,许多高端买家选择在7月的截止日前成交。整体来说,曼哈顿高端房产仍然是个买家市场,但房价仍有跌幅的趋势。


Streeteasy – 高端房价报告

  • 曼哈顿高端房价跌至2013年的水平,目前曼哈顿高端房价定义为曼哈顿前20%价格的房源,而目前最少需要381.6万以上才算是曼哈顿高端房价,也是去年高端房价门槛的6.1%下滑。
  • 这个第四季的数据显示,很多卖家终于接受了市场的脉动并且愿意降价售出他们的房产,尤其是这个高端房源出现过剩的断层。即使房价跌幅明显,房源仍然较前一年(2018)增加了12.2%,有着4354间房产开价超过381.6万美元的门槛。

有着如此多的新房进入市场,我们可以预期房价持续以历史性的速度下滑。这个现象在所有的价格区段与地区都在发生,许多买家选择租房并持续观望着,2020年的纽约房产买卖市场应该还是有利于买家,而许多卖家仍将面临低于他们预期的售价。-经济学家 Nancy Wu

Douglas Elliman – 高端房价报告

  • 5百万以上交易量大幅下滑导致平均售价也大幅度下滑 (-14.5%),由2018年Q4的894.7万美元下滑至764.9万美元。
  • 新房交易在高端房产区块佔比下滑,2019年Q4的高端房产交易40%为新房,相较于2016年高端房产交易60%为新房。
  • 大量的高端房源(34.9%增加)进入市场导致供需严重失衡,其中也有大量为二手房源。

Corcoran – 高端房价报告

房源交易时间 (去化时间)较前一年增加了10%,而高端房源交易量大幅下滑,曼哈顿下城高端新房跌了70%。并不意外,许多高端买家仍在观望,导致 2019Q4 的500万美元以上交易量下滑41%。这也让此季度成为过去5年最低的价格 – 曼哈顿所有房源的平均价跌了11%到183.2万美元,而中间值跌了3%到达99.5万美元(这是连续两个季度低于100万了)。

Compass – 高端房价报告 暂无

皇后区房价报告 Queens

在皇后区特定区块售价出现了大幅成长,尤其是长岛市(Long Island City)。主要的上涨原因在于长岛市面临了大规模的开发与新大楼纷纷上市。这个成长我认为可以比拟布鲁克林的几个黄金地段,例如布鲁克林高地(Brooklyn Heights)与布鲁克林下城(Downtown Brooklyn)。与我之前所提一致,全新的社区规划与全新的住宅区成熟发展将会让长岛市的房价接近甚至超越曼哈顿中城东的房价中间值,加上多个大型超市、商场等预计入驻,房价肯定仍会上涨。

Streeteasy 皇后区 Queens 房价报告:

皇后区仍然是个值得买家考虑的选择,相较其他地区的,皇后区房价仍然有着较高的CP值(性价比)。过去一年的房价并没有太大的改变,均价在50.9万,且库存些许增加1.2%,皇后区的买家仍然有着些许的优势。

虽然皇后区整体房价并没有太大的改变,但几个地区过去1年有非常大的成长。

  • 长岛市 – 成交中间价较2018年上涨了21.20%,达到了101.7万
  • Astoria – 成交中间价较2018年上涨了19.80%,达到了93.2万
  • Jamaica Estates – 成交中间价较2018年上涨了191.10%,达到了81.5万
  • North Corona – 成交中间价较2018年上涨了26.20%,达到了97.6万
  • Flushing – 成交中间价较2018年上涨了24.70%,达到了78.5万

Douglas Elliman 皇后区 Queens 房价报告:

  • 皇后区西北区(Astoria + 长岛市) – 房价中间值年增长13.3% /  销售量大幅增长 40.6% / 销售时间降低 18.8% / 谈价空间 4%
  • 长岛市 – Condo 销售量(+128.3%)与价格(+16.1%)大幅成长,房价中间值达到105.2万。
  • Astoria – Condo 房价下滑(-20%)、销售量成长(+22.2%)

Corcoran 皇后区 Queens 房价报告:暂无

Halstead 皇后区 Queens 房价报告:

  • 长岛市 – 价格大幅度增长是由于大量新房的进入市场,长岛市的新房房源增加了283%,成交量也成长了113%,从原本的2018Q4的67到了143件。
  • Astoria – 整体房价上涨5%,但成交率下滑了12%,房价中间值达到56.5万。

Compass 皇后区 Queens 房价报告:

  • 虽然房源销售时间拉长但房价中间值仍上涨到了新高。
  • 中间值 58.5万 / 销售时间 113日 / 谈价空间 7%
  • 皇后区西北区(Astoria + 长岛市) – 目前是皇后区最贵的地段,房价中间值上涨了17% 到 98万。

布鲁克林房价报告 Brooklyn

整体来说布鲁克林房价并没有特别突出的涨跌,但销售量是3区目前走势最好的。新房房源出现了连续五季的成长,房价中间值上涨而销售量下滑,表示市场的价格仍然是新房带动的,未来还有更多的规划出现,相信开发商会持续的把售价尽可能的拉高。

Streeteasy 布鲁克林房价报告 Brooklyn:

  • 整体房价稳定,但部分区块出现大幅房价开价成长而销售价却降低了,主要原因在于新房的入市大幅提高了市场上的价格。
  • 布鲁克林高地(Brooklyn Heights)- 房价定价中间值成长+17.4%(199.5万)而房价成交价跌幅16.2%(81万)。由于数据过于偏激,我认为应该是本身此地区房源过少,导致非常大的差异。

Douglas Elliman 布鲁克林房价报告 Brooklyn:

  • 布鲁克林西北区(精华地段)价格走势减弱,销售量2年内首次出现成长。
  • 房价中间值成长 1.3%(80万)
  • 房源库存下降 1.7% (2943)
  • 销售时间不变 0% (78日)
  • 谈价空间 1.2%
  • 房价中间值在过去3季里成长了2次
  • 最热门的价格区间在200-300万
  • 大约20%的房源成交价格高出定价

Corcoran 布鲁克林房价报告 Brooklyn:

  • 布鲁克林高地(Brooklyn Heights)& 布鲁克林下城 (Downtown Brooklyn)&  丹波(Dumbo):房价中间值维持不变 0%(89万),交易量降低10%(131笔)
  • 公园坡(Park Slope)& Gowanus:房价中间值降低2%(109.8万),交易量降低40%(68笔)

Compass 布鲁克林房价报告 Brooklyn:

布鲁克林的房价多为新房带动,虽然去化速度放慢,但仍然有着不错的需求以及交易量。

结论:

整体来说,纽约市的房产目前仍然是买家市场,随着多数买家往中低价位聚集,高价位房产仍处寒冬。虽然整体市场仍处低迷,目前纽约市亦有几个非常火热的地段,其中包括我过去1年半持续强推的长岛市(Long Island City)、布鲁克林高地(Brooklyn Heights)&以及布鲁克林下城 (Downtown Brooklyn)。除了这几个的房价报告外的因素,买家也会发现曼哈顿的持房成本远超出上述几个地段,更加让许多买家转向10分钟内可达曼哈顿的地段。

另外,之后会提到租房市场,但简单来说,租房市场已经过去九年持续成长达到新高,这是个非常可观的数据,随着租房的成本持续进逼买房成本,租或买的选择将会变更加模煳。

若想买房欢迎主动联繫!

资料来源:

資料來源 Streeteasy | DE | Corcoran | Compass | Halstead

文章作者

Jerry C. Wang 王传咏 是 Copanel 纽约房地产经纪中介公司的创办人,在纽约市有超过20年的经验,对于当地市场有深度的了解且已处理数千万美金的销售额, 帮助了许多客户的买卖交易、售后出租管理以及许多学生留学住房的服务。 在 Jerry 创立 Copanel 以前,曾任职纽约最大的房地产经纪中介公司 Douglas Elliman 道格拉斯 艾丽曼经纪公司多年。

Copanel 创立于2018年,专门提供纽约房产的买卖与出租服务,并会提供许多纽约房产的基本常识、新房介绍与评论、以及地区介绍等相关信息。

若您想了解更多信息,欢迎主动联络。

Jerry C. Wang 王传咏
全美前1% 纽约市房产经纪人
电话: +1 (917) 225-7078
邮箱:jerry@copanel.co
微信:zerry1017
Line:chuanyung.wang

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注