2020 第一季 纽约房价报告 – 疫情影响分析

紐約房價

疫情前 纽约房价 出现6年新低,2020年原本是顺着2019年的势头,成交量继续回温,但由于疫情的影响以及纽约市的封城,导致2020年的第一季纽约房产逐渐进入全面的停滞状态,纽约房价 与成交量也开始出现了惨不忍睹的数字。

由于疫情冲击纽约在Q1的尾声,所以我们目前仍无法充分了解疫情对于纽约房价的影响,但有兴趣的读者可以持续关注第二集的房价报告。

这篇我稍微整理并翻译了一些较为权威性的数据分析提供读者。

纽约房价数据指标

(根据Streeteasy 2020Q1 市场报告的数据)

  • “疫情发生前,2019年的曼哈顿房价是6年新低,而所有地区的租金则达到历史新高。”这代表着买房与租房的平衡点仍倒向租房方,但新高的租金原应让此平衡点再次摇摆。
  • “全球疫情的发展使更多买家与卖家决定观望:3月后半的买卖合约签约数相较3月前半下滑了58%。” 纽约房市的冻结是所有人可预料的,那些说很多买家仍在出手的都是假的。
  • ” 纽约房市出现冻结:3月后半的新房源数量相较3月前半下滑了73%,租房房源下滑了52%。” 整个纽约在进入封城前,其实就已经开始准备了,包括许多人在采购日常用品等,3月后半数据并不意外。
2020q1 sales
纽约市房价

可以看得出来,曼哈顿房价下滑,但布鲁克林与皇后区的房价仍没有太大的降幅,我认为这是买家对于价格的承受能力调整导致。

数据诠释与个人分析

疫情冲击纽约市前,纽约房价仍在持续的下滑(交易量有回温),而租金则在快速上涨。买家市场持续且将有更多的卖家与新房将涌进拥挤的市场,提供买家更多的选择与议价空间。

2020年第一季的最后二周则因为疫情影响导致所有的数据大幅度的下滑,新房上市的数量与签约量均大幅下降,而三月的房价却没有特别大的跌幅。

租房市场也受到严重打击,租房房源上市的数量减少52%,相反的是,租房的折扣则比以往还要更低。当买卖与出租的数据迭加在一起时,得到的结论是在3月份房东与卖家仍宁可让房源在短期内下市也不愿降价。

2020q1 new listings
新房源上市量

整个地产的运作在这段时间也有了大幅的调整,更多的虚拟看房与网上的服务(但我个人认为无法取代实地看房的重要性,且3月份的房价并没有大幅下降而房源量却大幅下滑,买家并没有非常大的买房诱因。)

中介公司均估在未来数个 50%以上的收入失,可以理解成交量下滑与房价下滑致。

2020q1 rental
纽约市租金

纽约市的房租刚好与房价成反比,房租达到了历史新高反映了大众对于纽约房价的认知,对于买与租的选择相信随着房租持续成长未来将会有所改变。

2020 第一季 曼哈顿房价 数据

曼哈顿房价下滑 3.2% 来到了$107.3万的6年新低,租金则上涨了3.4%到了历史新高的$3324,我个人估计疫情房价的下滑有迟缓的影

2020年5月14号 更新:最近3周几个新大楼出现了20%降价的广告,目前出现大幅降价的均是过去几年销售较差、地点较偏、价格过高的房源,但相信接下来数周有可能看到更多的降价。

2020 第一季 克林房价

疫情前的布鲁克林是纽约市房租成长最快的地区,年增长达5.2%来到2755,不过房东提供的租房优惠也上升了14%。我认为,数据代表布鲁克林的租房市场出现了更多竞争而房东在希望推动房租的情况下,无奈的提供返租优惠来美化数据吸引房客。

疫情前的布鲁克林房价并没有明显的变动,未来仍需持续关注。

2020 第一季 皇后房价

皇后区连续三季房价整体无成长(部分区块例如长岛市过去一年出现明显增长)。

皇后区疫情前的租金成长了3.5%,目前仍在整理疫情数据。

对于过去的纽约房价报告有兴趣的读者们欢迎点击链接

结论

现在是个非常时期,对于很多想买房的读者来说,想要买到打折扣的房产,可是房源量却出现了新低。随着失业率持续的逼近15%(纽约13%),我担心房价仍有下滑的空间。对于想入场的买家来说,中低价位的刚需市场(Value)会是比较安全理智的选择。

如果我们将纽约房市分为几个区段, 对于想出手的买家,我能提供的一些建议:

高端房市(500万以上):尽可能的砍价,高端市场仍非常的拥挤且没有什么需求。

刚需房市(Value 导向):我个人目前看到好的新大楼其实并没有太多的折扣空间,但可以尝试。至于那些原本就开价过高,地点较差的房子,我会建议尽可能避免。

若有买房或是卖房的需求,欢迎主动联系。

data credit: Streeteasy

文章作者

Jerry C. Wang 王传咏 是 Copanel 纽约房地产经纪中介公司的创办人,在纽约市有超过20年的经验,对于当地市场有深度的了解且已处理数千万美金的销售额, 帮助了许多客户的买卖交易、售后出租管理以及许多学生留学住房的服务。 在 Jerry 创立 Copanel 以前,曾任职纽约最大的房地产经纪中介公司 Douglas Elliman 道格拉斯 艾丽曼经纪公司多年。

Copanel 创立于2018年,专门提供纽约房产的买卖与出租服务,并会提供许多纽约房产的基本常识、新房介绍与评论、以及地区介绍等相关信息。

若您想了解更多信息,欢迎主动联络。

Jerry C. Wang 王传咏
全美前1% 纽约市房产经纪人
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