2020 第二季 纽约房价报告 – 疫情影响分析

紐約房價

纽约第二季的房价报告陆续出来了,目前我手上有的是DE的、Streeteasy以及几间大公司的,但数据说实在的很混乱,所以整理需要点时间。

说一下目前的情形吧,整体房价与交易量确实在第二季大受打击,不仅是房价出现二位数的下滑,成交量也是折半,这在第一季度报告时其实我就已经预测到了。

以我个人的看法,其实在第二季纽约市仍在封城的情况下没有出手、签约的买家,我会建议目标订在下一波的11月-12月份左右,因为刚开放所以买家会比较踊跃的看房,导致短期内偏向卖家市场。对于想要买房的客户,我会建议开始准备甚至出价,但是最好边谈判到11月左右,除非有非常好的DEAL出现。

整体来说,大部分的公司的趋势是一样的,但 根据每家公司不同,数据确实有蛮大的区间。

场报总结

因为这季度的数据非常混乱,我就自己整理以下几点

  1. 越是黄金地段、价格越高的这次受到的波及越大,尤其是曼哈顿的租金与房价都大受打击。 各公司的据分歧 也可以归结于此问题,整体据的跌幅与一价格区间的跌幅有非常大的差异。
  2. 房价部分
    1. 曼哈顿500万以上下滑约15-25%,300万左右房价下跌约10% (越高价位跌越多)、100-200万价位我看到约在5-7%。
    2. 大部分在第二季度的房价都有下滑,除了市场最下面20%的房价基本不变。
    3. 开发商释放利多,但原先销售顺利的楼盘不是太多
  3. 租金目前的影响曼哈顿大约下滑10%、布鲁克林与皇后区沿水一带约下滑7-8%,若在其他地区可以以此类推,超过30%的房客应该会欠缴或是少交房租。
  4. 租客选择非常的多,接下最少2应该找房客非常困

下面是我的估:

  1. 房价仍有下滑空间,而这也主要看价位区间。
  2. 卖家若在7-9月没有卖出的话,估计要等到明年才有机会了
  3. 相反,买家若3-6月没有买房,估计等到11-12月的感恩节与圣诞节会比较好,因为最近这段时间,纽约市解封,买家意愿有些许上涨。
  4. 想要捡便宜的,接下来6个月估计新房、二手房、各价位都有可能,主要还是要看贷款美国政府怎么处理,还有开发商与金融是否会有资金断链问题。

市场报告数据

曼哈顿房价

  • 房价下滑区间有所不同(也根据新房二手房有所改变)
    • Streeteasy 报告是 -4% 年变化
    • DE 报告是 -6.5% 年变化
    • Corcoran 报告是 -7% 年变化
  • 库存量下滑20-30%

下面是DE & Corcoran的数据,其他公司的我就发连结不贴重复了

WX: JERRYWANGNY 2020Q2 季度
变化%
2020Q1 年度
变化%
2019Q2
售价平均值(万) 188.1 -0.3% 188.7 -10.2% 209.5
单价平均值(万) $1642 6.6% $1540 -6.8% $1762
售价中间值(万) 100万 -5.7% 106 详下 121.5
新房 266 -5.2% 280.5 8.7% 244.6
二手房 93 -3.6% 96.5 -6.5% 99.5
销售时间 124日 7.8% 115日 8.8% 114日
库存量 6225 1.8% 6113 -17.6% 7558
去化时间 13.8月 81.6% 7.6月 79.2% 7.7月
corcoran 2020q2 纽约房价

皇后房价

  • 房价区间根据皇后区的地段有不同的数据
    • Streeteasy 报告整体 0% 年变化
    • DE 报告 -4.3% 年变化(皇后区黄金地段 LIC & Astoria)
    • DE 报告 +6.2% 年变化(皇后区其他地段)

布鲁克林房价

  • 房价区间非常不同(也根据新房二手房有所改变)
    • Streeteasy 报告是 -1.6% 年变化
    • DE 报告是 -7.4% 年变化
    • Corcoran 报告是 0% 年变化
  • 库存量报告从 -20% 到上涨 2.6%的数字都有…说实在的很混乱。

租房市

这波疫情导致的经济萎缩我们接下来才会看到影响。

租金方面我看到的是大约曼哈顿10%的跌幅,皇后区与布鲁克林约在6-8%之间,更远一些的有些数据比较少,很难做出有效的报告。

多数房东目前都愿意提供优惠,而这也是我目前建议的方法,因为空房数量有明显上涨、也就是说空房时间会拉长而且租金也已经明显下滑了。


最后,若有兴趣买房、卖房、或是出租的读者,欢迎主动联系。

文章作者

Jerry C. Wang 王传咏 是 Copanel 纽约房地产经纪中介公司的创办人,在纽约市有超过20年的经验,对于当地市场有深度的了解且已处理数千万美金的销售额, 帮助了许多客户的买卖交易、售后出租管理以及许多学生留学住房的服务。 在 Jerry 创立 Copanel 以前,曾任职纽约最大的房地产经纪中介公司 Douglas Elliman 道格拉斯 艾丽曼经纪公司多年。

Copanel 创立于2018年,专门提供纽约房产的买卖与出租服务,并会提供许多纽约房产的基本常识、新房介绍与评论、以及地区介绍等相关信息。

若您想了解更多信息,欢迎主动联络。

Jerry C. Wang 王传咏
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