【攻略】 纽约租房 国际学生篇

紐約租房 jackson park

刚要来纽约读书的国际学生很不容易,最重要的其实就是解决住房问题,而人生地不熟的学生要在2-3天内选择最适合自己的地点其实是很难的。透过我自己在纽约接近20年的看法以及7年的房地产经验,希望这篇能够把在 纽约租房 的整个思绪简化给大家参考。

(后面介绍的大楼都免中介费哦)

纽约租房 基本知识

普遍来说第一年我会建议选在有门卫、有电梯、有室内洗衣烘干机的大楼,毕竟出门在外,父母还是会比较担心安全,而房内洗衣烘干机则是在纽约市能最高提升生活质量的配备。(这在亚洲基本上是标准配备了…)

另外很多人都担心纽约市的治安,而这也带到另外一个纽约市的特点,那就是:离曼哈顿越近不一定越安全。

很多时候我看到一些人选在曼哈顿岛上较偏的地段,走路到地铁每天都要15分钟左右,其实不管是从安全还是便利性考虑都并不是太好… 在纽约很多时候,案件都发生在地铁站外而不是里面,主要原因是地铁内有监视器以及工作人员还有巡逻的刑警等。 所以多坐1站的地铁、大幅缩短走路时间其实很多时候在纽约租房时是比较好的选择。

纽约租房 预算与地区选择

想更深入了解纽约地区介绍的话欢迎点击连结

首先,在纽约市租房的取舍主要还是取决于预算、住房质量与室友,在纽约租房如果你的预算想控制在…

  • $1500 – $2000 = 长岛市 or 布鲁克林下城 or 威廉斯堡
  • $2000 – $3500 & 无室友 = 长岛市 or 布鲁克林下城 or 威廉斯堡
  • $2000 – $3500 & 有室友 = 曼哈顿 or 长岛市 or 布鲁克林下城 or 威廉斯堡
  • $3500+ = 曼哈顿 or 长岛市 or 布鲁克林下城 or 威廉斯堡

曼哈顿在地铁站旁边的地段通勤绝对会比较方便,但价格普遍来说高出其他地区35%左右。

而如果预算是 $2500 – $3000 可以接受有室友或是预算 $3500以上的话可以考虑曼哈顿。这当然只是个比较笼统的分类,但真的是比较中肯的建议。

当然,根据每个大学,推荐的地段其实也会有所不同,但普遍来说皇后区的长岛市,布鲁克林的下城以及布鲁克林的威廉斯堡是3个首选(除非你的学校是哥大或是歌大附近)。详细请读学校住房攻略

(以来说也是一样,在有限的算,长岛市与布克林下城&威廉斯堡绝对是首,不管是自住还是投资,这3个地区的CP值都是爆表的高。以自住来说,很多人工作的地点随着换工作也会有所调整,而不管工作的地点在曼哈顿或是布鲁克林或是皇后区的哪里,长岛市与布鲁克林下城&威廉斯堡都能在30分钟内到达 – 这是纽约市其他地区所不能比的。 )

另外需要一提 2019年的法案对于国际学生的影响很大,房东再也无法要求一次性收1年房租与数月的押金,但这个改变的成本变相加价到国际房客身上。若没有在美国有收入证明、也没有合格的美国保证人,房客会需要透过房东指定的房租保险公司来租房。这个改变导致所有房客每次签租约时都必须多付约半个月至1个月的房租为额外保险费用 – 提高了许多房客实际的费用。

另外还有另外一个选项,那就是新泽西的水边的住房。那边普遍都是出租大楼,环境也不错,只是超市选择很少、非尖峰时段的PATH 地铁线班次非常少(有时候每小时1班),以我个人来说,会优先建议皇后区的长岛市与布鲁克林的下城与威廉斯堡。

当然,这是我过来人的经验,也是比较中肯的一个建议,毕竟我自己住过下城的Chelsea (雀儿喜)、中城Midtown的中央公园旁边以及其他几个地区,而每个人的喜好也会有所不同。

但整体来说,在3500美元以下的预算,不管是周边环境、价格、房子质量、餐厅、噪音量以及其他综合居住条件,长岛市与布鲁克林的黄金地段都远胜过曼哈顿许多房子,毕竟$3500以下在曼哈顿真的租不到什么好房子。

当然有很多人会问,”那我如果住American Copper Building “AC”(俗称爱马仕大楼)不是比较好吗?又是在曼哈顿岛上,感觉又更高级。”

而我可以很不客气的,多不了解纽约的人才会选择住在AC

详细之后请读曼哈中城的地,但”AC”就是曼哈曼哈中城隧道的出入口,上下期一大堆,曼哈的人又都乱开车,周边没有什么餐有超市、有地站、娱乐、什么都有,大部分时间要去其他地方反而要坐

纽约租房与其住在曼哈最差的地段之一,走路上25 – 35,不如住在长岛克林下城 威廉斯堡最好的地段,坐地校只要25更安全),实际的通勤(上下)的时间反而短,周的餐也更多选择、生活更加便利。


曼哈顿介绍与推荐 – coming soon


长岛市介绍与推荐

皇后区的长岛市是曼哈顿以外的3大首选之一,主要原因在于他的地点非常方便,纽约市很少有多条地铁线汇集的地区,而长岛市作为曼哈顿到皇后区的第一站可以说是黄金地区。

请点击阅读纽约的大学学区房攻略了解更多详情。

  • 地铁 20分钟内到 帕森斯设计学院 PARSONS
  • 地铁 20分钟内到 流行设计学院 FIT
  • 地铁 20分钟内到 视觉艺术学院 SVA
  • 地铁 25分钟内到 纽约大学 NYU
  • 地铁 20分钟内到 福特汉姆大学 Fordham

长岛市优点:

  • 价格CP值高
  • 交通方便
  • 周边环境安静
  • 房屋较新质量高

长岛市缺点:

  • 周边餐厅选择较少(不过15分钟内走路还是有些不错的选择的)
  • 周边环境没办法跟曼哈顿最热门的地段比

长岛市大楼排名

  1. Hayden LIC
  2. Jackson Park 杰克森公园 “JP”
  3. Linc LIC
  4. 待续

以下介绍大楼都免中介费


Hayden LIC

  • 地点 10/10
  • 设施 9/10
  • 室内 8.5/10
  • 价格 8/10

Hayden是由LIC最大的开发商Rockrose建设的51层974户的全玻璃幕墙高端住宅出租大楼,整体设计是由主楼与裙楼搭配的2017年一个大型项目,设施也相当不错,因为量体相较JP来说小一些,所以设施的实际面积虽然小了些,但房客分配下来的比例来说还是很可观的。

设施的总面积达3万平方英呎,除了最基础的电梯、门卫、水电工外还包括了屋顶露台、双层5300平方英呎的健身房、全场篮球场、瑜伽室、桑拿室、游戏间、中庭花园、烤肉区、遛狗区、宠物洗澡间、停车场等。

室内相较设施比较普通,整个室内的设计与用材并不奢华,只能说是比较简单的处理,而大部分这个价位的出租大楼其实内部的建材与装潢其实都差不多。房内的设备有室内洗衣烘干机、白橡木地板、洗碗机、花岗岩厨台、抽油烟机并不外排(有时因为邻居煮饭油烟会比较重)。

Hayden LIC的地点位于Court Square(法院广场站),可以说是长岛市目前最好的地段(详请看长岛市地区介绍),前面就是大型超市、旁边就有多家餐厅、地铁站、公园等,以我个人的看法,如果Hayden的价格在预算内的话,我会优先推荐Hayden(除非一定需要游泳池),因为Hayden的地点虽然跟JP蛮近的,但还是有一段距离,而Hayden周边的环境明显好过JP(也是为什么Hayden的价格会略高于JP)。

*这是第一年的价格,通常大楼会提供免租优惠,第二年的价格会回到无优惠的价格*

**因为旺季时间房源随时调整,若想了解最新房源请直接联系**

***真的免中介费,因为很重要所以说三次***

  • 0卧1卫:约 $2700+
  • 1卧1卫:约 $3350+(可住1-2人)
  • 2卧2卫:约 $4900+(可住2-3人)

官网: https://rockrose.com/building/hayden/


杰克森公园 Jackson Park JP

  • 地点 8/10
  • 设施 10/10
  • 室内 8/10
  • 价格 9/10

全球10大开发商铁狮门的项目,是长岛市近几年最大规模的住宅项目,总规划是3幢全玻璃幕墙大楼共1800户2017年的住宅出租大楼小区。

这三幢大楼形成了一个小型小区,而中间是个独立的公园与12万平方英呎的高端设施(会所)。JP的设施的规模与质量算是非常不错且少见,除了最基础的电梯、门卫、水电工外、设施包括屋顶露台、健身房、75呎室内外游泳池、全场篮球场、桑拿室、按摩室、游戏间、高尔夫模拟室、壁球场、烤肉区、遛狗区、停车场等。

室内相较设施比较普通,整个室内的设计与用材并不奢华,只能说是比较简单的处理,其实这个价位的出租大楼其实内部的建材与装潢的质量其实都差不多。房内的设备有室内洗衣烘干机、白橡木地板、洗碗机、西泽石厨台、抽油烟机并不外排(有时因为邻居煮饭油烟会比较重)。另外值得一提的是,JP的格局都比较方正,并不会有太多的浪费空间。

以地点来说,JP的地点比较偏一些,虽然它位于Queens Plaza地铁站正前方(15秒距离),长岛市的精华地段其实是在Court Square 地铁站(法院广场站)与 Vernon Blvd(维农大道站),而这在周边的环境与餐饮等商店上也有相当大的差异,所以JP真正的取舍其实是它的地点。

最后,因为很多学生选择JP,所以不免会有人觉得住JP好像没出国,也是个需要考虑的地方。题外话的说一下,作为一个20年前来纽约读书的人来说,我会建议尽可能也结交一些当地的朋友,有助语言与文化交流。

*这是第一年的价格,通常大楼会提供免租优惠,第二年的价格会回到无优惠的价格*

**因为旺季时间房源随时调整,若想了解最新房源请直接联系**

***真的免中介费,因为很重要所以说三次***

  • 0卧1卫:约 $2500+
  • 1卧1卫:约 $2800+(可住1-2人)
  • 2卧1卫:约 $4000+(可住2-3人)
  • 2卧2卫:约 $4400+(可住2-3人)
  • 3卧2卫:约 $5800+(可住3-4人)

官网: https://jacksonparklic.com/


LINC LIC

  • 地点 10/10
  • 设施 8.5/10
  • 室内 9/10
  • 价格 8.5/10

LINC也是由LIC最大的开发商Rockrose建设的42层709户的住宅出租大楼,整体设计也是由主楼与裙楼搭配的2014年一个大型项目,设施也相当不错,唯一诟病的地方是室内的装修(地板)比较差一些(但还是比很多曼哈顿曼哈顿同价位好太多了)。

设施除了最基础的电梯、门卫、水电工外还包括了屋顶露台、健身房、全场篮球场、壁球场、瑜伽室、桑拿室、游戏间、中庭花园、烤肉区、遛狗区、宠物洗澡间、停车场等。

室内相较设施非常普通,整个室内的设计与用材并不奢华,只能说是比较简单的处理,而大部分这个价位的出租大楼其实内部的建材与装潢其实都差不多。房内的设备有室内洗衣烘干机、白橡木地板、洗碗机、比较差的地板、抽油烟机并不外排。

LINC LIC的地点就在Hayden LIC前面,位于Court Square(法院广场站),可以说是长岛市目前最好的地段(详请看长岛市地区介绍),下面就是大型超市、旁边就有多家餐厅、地铁站、公园等。

以我个人的看法,如果对于LINC的内装可以接受的话是非常值得考虑的,因为在同价位LINC的户型会比Hayden大且方正一些,而周边环境明显比JP好很多。

*这是第一年的价格,通常大楼会提供免租优惠,第二年的价格会回到无优惠的价格*

**因为旺季时间房源随时调整,若想了解最新房源请直接联系**

***真的免中介费,因为很重要所以说三次***

  • 0卧1卫:约 $2700+
  • 1卧1卫:约 $3300+(可住1-2人)
  • 2卧2卫:约 $5000+(可住2-3人)

官网: https://rockrose.com/building/linc-lic/


布鲁克林介绍与推荐 – Coming Soon


如果想租房可以直接联系我们,大楼跟所有纽约的的中介都有签合作协议,所以跟谁租都一样价格。

另外如果在衡量买与租的话,可以阅读我们买房选项哦

文章作者

Jerry C. Wang 王传咏 是 Copanel 纽约房地产经纪中介公司的创办人,在纽约市有超过20年的经验,对于当地市场有深度的了解且已处理数千万美金的销售额, 帮助了许多客户的买卖交易、售后出租管理以及许多学生留学住房的服务。 在 Jerry 创立 Copanel 以前,曾任职纽约最大的房地产经纪中介公司 Douglas Elliman 道格拉斯 艾丽曼经纪公司多年。

Copanel 创立于2018年,专门提供纽约房产的买卖与出租服务,并会提供许多纽约房产的基本常识、新房介绍与评论、以及地区介绍等相关信息。

若您想了解更多信息,欢迎主动联络。

Jerry C. Wang 王传咏
全美前1% 纽约市房产经纪人
电话: +1 (917) 225-7078
邮箱:jerry@copanel.co
微信:zerry1017
Line:chuanyung.wang

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