11 Hoyt

$935,000.00

1 臥 1 卫 独立产权公寓

布鲁克林轻奢选择 | 全新大楼 | 57 层 | 481户 | 2020夏 交房

布鲁克林最近5年非常多的新楼出来,尤其是布鲁克林下城(Downtown Brooklyn)、布鲁克林高地 (Brooklyn Heights)、以及登波/丹波 (Dumbo)。虽然新项目很多,但因为很多中小型开发商的质量不高,所以好的新房非常的少,尤其是一些没有土地产权的房子,更是不需要考虑。

今天就来介绍布鲁克林下城值得投资的新房 – 11 Hoyt

 

大楼基本数据

  • 每年6-8月开始交房(我认为需要到2020年的 9-12月)
  • 57层
  • 481户
  • 浪纹凸窗(飘窗)
  • 55,000 英尺设施

 

地点

11 Hoyt 的交通非常方便,5分钟步行里面有5条地铁线(A、C、G、2、3线),7分钟里另外又有6条地铁线(A、C、F、G、2、3、4、5、N、Q、R线),适合在华尔街工作的人。

  • 地铁 10分钟到华尔街
  • 地铁 20分钟到纽约大学本校
  • 走路 4分钟到纽约大学分校
  • 走路 4分钟到Trader Joe’s 超市

11 Hoyt的地点蛮有趣的,他刚好在布鲁克林下城(Downtown Brooklyn)与波伦丘(Boerum Hill)的交界,且非常接近布鲁克林高地 (Brooklyn Heights) 以及卡波丘(Cobble Hill)。

这三个地区来说,波伦丘(Boerum Hill)、布鲁克林高地 (Brooklyn Heights) 以及卡波丘(Cobble Hill)现在都属于非常高级住宅区的地段,不过布鲁克林下城(Downtown Brooklyn)仍然非常商业。

因为这个原因,11 Hoyt 的北边(布鲁克林下城 Downtown Brooklyn)相对来说比较吵杂,不管是车流量还是人流或是商店的形式都比较杂乱。这个现象随着更多住宅大楼持续的落成、一定会有所改善,不过因为(布鲁克林下城 Downtown Brooklyn)有非常多的学校(初中、高中、大学),所以人流一定比较年轻、吵杂,而商店也会偏向比较廉价的消费。

相反的,11 Hoyt 的南边以及西边比较安静,而且商店以及街道也比较像成熟的高端住宅区、也相对闹中取静。

对于考虑投资11 Hoyt 的买家来说,我会建议实际去周边环境走走,能够比较准确了解此地点的性质。我个人认为11 Hoyt的地点算是个仍在改变的地区,是个值得投资的选择。

 

规划

11 Hoyt 的规划有着东南西北四个方向朝向、每个户型都有4种朝向可以选择。对于景观要求很高的人,会需要特别注意楼层差以及周边规划。

西边 – Macys 大楼仍然在重建,而且后面有个更高的楼正在兴建。加上布鲁克林靠水一带的建筑容积非常高,所以仍然有许多高楼会陆续建起。对于想要曼哈顿景的买家来说,需要考虑最少35-40层以上才比较值得买。

南边 – 大部分的南边的户型都是2房或是3房较好的户型。这个朝向的房子采光非常好,而且景观不错。不过最少也要25层以上才能避开左右两边的高楼。

东边 – 基本上算是比较容易买到好景观的面向,只要20-25层以上的户型即可买到不错的景观。不过东边较远的地方仍有高楼,所以25层以下并不是一望无际的景观。

北边 – 因为有 Chase 等办公室,所以买北边的最少需要40层以上才有机会看到曼哈顿以及皇后区等。

因为周边的车流量不小、而且Livingston St 有个公车道,所以我会建议最少买20层以上的房子,比较能避开吵闹的环境。

 

大楼

11 Hoyt 的团队非常一流,开发商是国际知名的铁狮门,建筑师是目前非常热门的Studio Gang,室内设计是 Michaelis Boyd 而景观是 Hollander Design。整个项目规模很大,而且设施非常完善。

  • 私人公园
  • 回转车廊
  • 多边入口
  • 采光露台与温水浴
  • 烤肉架
  • 户外宠物(狗)运动场
  • 健身房
  • 瑜伽室
  • 壁球场
  • 75英尺游泳池
  • 多间高楼层会所
  • 图书馆
  • 游戏室
  • 电影室
  • 音乐室

值得一提的是,11 Hoyt 的会所在30层左右,所以住户可以享受非常好的景观。

 

户型

大部分的户型都非常方正,而且采光都不错,2房以上常会出现2个朝向的角间。

 

优点

  • 格局方正
  • 很多户型景观好
  • 大部分户型有效率
  • 厨房油烟机是外循环排烟
  • 大户型有时是2个朝向的角间
  • 10英尺高的天花板

缺点

  • 有些户型走廊过长
  • 大楼北边地区有些吵杂

 

内装

整体来说,11 Hoyt 的内装算是不错,白橡木地板、厨具是用 Bosch 顶级的型号、浴室的磁砖是欧洲手工的烧腊陶砖。以同样价格的新房来说,11 Hoyt 的内装质量算是比较前段班的。

其中一个很有趣设计就是大楼有很多凸窗(飘窗),有兴趣的买家可以选择在客厅或是房间有凸窗(飘窗)的户型。

 

价格

  • 套房约 65 万起条
  • 1 房约 90万起跳
  • 2 房约 125万起跳
  • 3 房约 190万起跳
  • 4 房约 300万起跳

 

评分与结论

8/10

11 Hoyt 算是我目前在布鲁克林比较喜欢的项目,也是设计比较用心的一个案子。开发商、建筑师、室内设计公司都非常的成功,所以是个比较有保证的选择。

考虑11 Hoyt 时 最重要考虑的是地点的因素与楼层,相信未来几年,布鲁克林仍会有更多的改变,而11 Hoyt 目前比较杂乱的北边也会有所改善。尤其是Trader Joe’s 等高级超市与餐厅已经陆续入驻,未来这个地区的蜕变值得期待。

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Listing Credit: Corcoran