180 E 88th St

$7,250,000.00

4,4 臥 3.5 卫 独立产权公寓

上东区的艺术品 | 全新大楼 |  50层 | 48户

好久没有写新房评论!

最近客户太多,都没时间写一些心得与介绍,今天终于有机会了!

今天就来写上东区最近最高级的新建案之一,180E88。

整个建筑的设计非常前卫又古典,建筑师试着利用纽约比较古老的风格来做出现代的造型,创出了一个在上东区独树一格的住宅。

 

基本

全新大楼
50层楼
48户
2020年冬交房
户型多为2房至4房(以及一些1房)

 

位于88街第三大岛,这个建案的位置落在上东区最精华的地段。很多人以为上东区最精华的地段是第五大道,但其实真正住纽约的人会发现第二第三大岛,75-89街才是上东区最好的地段。

  • 原因有几个:
    周边餐厅选择多
  • 离地铁近(456、Q走路都只要5分钟)
  • 离超市近
  • 走路可到中央公园
  • 周边生活机能强,例如电影院、博物馆、酒吧、奶酪店,曼哈顿有名的店许多都落户上东区。

最有名的蛋糕店Lady M一开始也是从上东区起家的,可以说上东区是纽约财富的发源地,也是许多人成功的起点。

 

设计

上东区大楼新房普遍都不是太高,很少有超过30层的选择,180E88是个例外,总共50层,只有48户,可以说是非常精品。而且因为层高异常的高,35层实际上已经是其他楼的45-50层的高度了。

另外最亮眼的部分就是这栋大楼的层高非常高,每层净高达4.3公尺(米),这种大楼的设计在纽约是非常罕见,除了例如千万起跳的432Park(12公尺)外罕有。这意味着当人在屋内时,感觉非常宽阔,不会像有些纽约公寓一样有压迫的感觉。

 

楼设

大楼外立面有如工艺品般细腻,开发商找了丹麦过去专门供应皇室制作城堡的家族企业特制了手工砖头,让工人在百余公尺的高度从外墙手砌上去。为了让大楼呼应当地区过去的荣华建筑,建筑师刻意在大楼设计中添加了些金色的点缀与夸张的弧形,而这些细节也都在室内再次的被呈现并完美的结合在一起。

 

内设

除了非常让人爱慕的层高,180E88的室内设计可以说是不遗余力。

在大楼入口有着拱形天花板与艺术家手工的作品贴在墙上与大楼结为一体。

在玄关,地板拼出了弧形的树叶以及相对低调的拱形天花板。

在厨房,抽油烟机沿着4米多层高一路往上延伸的特制油烟机。

在厕所,就连梳妆台都有着类似的曲线勾勒,好比独立的艺术品一般。

窗户的设计也同样独树一格,设计师刻意的让住户可以从非常高楼层的窗内看到框架以及砖头,让人感觉像住在云端的别墅。

 

由于180E88非常的高所以高楼层的房子可以看到水景或/与中央公园景,所以喜欢有景观的买家非常适合。

 

上东区是个很出名的学区地段,不管是初中、高中(私立与公立),去各大学也相当方便(除了哥大以外),所以180E88 可以说是个非常好的学区房。适合的大学包括视觉艺术学院 SVA、帕森斯设计学院 PARSONS、纽约大学 NYU、亨特大学 HUNTER、巴鲁克大学 BARUCH等都是20分钟内到!

 

大楼因为是个精品,设施并不算是太多。大楼的2-7层都是设施,包括足球场、半场篮球场、乒乓球、撞球、图书馆、会客室、酒窖、外烩厨房,但因为只有40户,所以相较其他大量体的建筑,其实应该也算是够用。

 

型与格

户型整体来说分为2房与3房,大约300多万起跳,目前仍有几个1房,价格较低也可以考虑。

 

上东区的房价过去15年其实没有太跳跃式的成长,爆发性的的房价成长大多在西区,例如西村West Village、雀儿喜Chelsea、翠贝卡Tribeca等地区。但最近几年,上东区的新房新闻陆续推出,相信十年河东十年河西,未来15年上东区将会有爆发性的成长。

 

结论
9/10

整体来说180E88 是上东区少数几个值得考虑的新房,不管事地点、在细节的处理、在价格还有整体规划等都是上东区少有的好项目。

 

Listing Credit: Corcoran