5 Court Square

$890,000.00

1 臥 1 卫 独立产权公寓

全新大楼 | 11 层 | 58户 | 2020夏 交房

纽约新房介绍与分

最近终于开盘的5 Court Square相信许多经过长岛市的人都有看到过,他的地点位于Court Square 地铁站旁边,座落在Jackson Ave、Thomson 中间,也是我认为长岛市目前最值得看的其中一间房子。尤其是内部消息指出,Trader Joe‘s 以及 Wholefood’s 都将入驻,且地点都在8分钟步行的距离,相信这个建案是2019-2020年非常值得投资的选项。

 

长岛市如之前所提,分为两个大区块。

一个是以Vernon为核心延伸的旧城区,整体规划较为老旧、环境比较脏乱,而新房也比较少。另一个则是Court Square,以法院(Court)为核心,是许多办公、住宅、超市等的选址,周边的环境较新,规划也比较偏向新城区,小环境比较漂亮。

5 Court Square 座落在Court Square 站唯二的绿地中间,使得这个项目非常有特色。朝北的房子会面向花旗办公大楼的绿地,而朝西面的房子则面向法院前的树林。任何在纽约买房的人都知道,只要是在纽约市,不管前面的景观怎么样,迟早有一天都会盖起来。这有个例外,如果房子面向古迹、水景、或是公园的第一排,这个景观基本上会是有保护的。

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5 Court Square的规划有着东南西北四个方向朝向,其中最有价值的是西面,低楼层是公园景,而高楼层则是城市景以及绿树茵茵的结合。

反过来,朝东边以及朝南边的房子,相对来说不是那么漂亮,不管是格局还是未来的景观都会备受打击,因为目前5 Court Sq的南面已确定将会盖起一最少10的住宅,而东面未来也必定会有新开发项目出现,严重影响这两朝向的景观。

换句话说,5 Court Square 最值得买的房子是朝西面、再是北面,最后才是南面以及

 

大楼的设计我觉得还OK,大门入口在Thomson,远离了Jackson Ave的人流以及车流。挑高的双层大门让这个小项目显得比较气派些。两个电梯足以支撑12层仅60户的住户,另外一个非常加分的决定是开发商将公共设施放在11层,普遍来说,开发商为了利益最大化,会喜欢把公共设施放在低楼层以及地下室,所以 5 Court Square的决定为未来的住户来说是个大加分。

地下室以及一楼的其他区块将作为商业,其中1楼会是银行,而地下室而不确定。有可能会是小型的医疗办公室或是健身房等,这些商家的入口将与住宅分开,并不影响住家。

 

就如前面所提,5 Court Square 值得投资的房型仅 西面与北面,东面以及南面低于6楼我觉得不需考虑,找其他大楼的房型或许会比较好。

5 Court Square 的2房我个人最喜欢的是E 户型,面朝法院以及公园,而1房我最喜欢的是B户型。

两个户型都是比较方正,且不浪费格局的,当然这两个户型都还是有小缺点的。

 

  • 格局方正
  • 朝向西面公园景 (高楼层为城市与公园景)
  • 户型有效率,不浪费

  • 户型偏小,仅878 平方英尺

 

内装

内装是另外一个开发商表现诚意的地方,5 Court Square的配备算是很充足的。整体来说,5 Court Square的内装算是比较好的了,跟其他同价位的房子来说,可以说是用材非常实在。

  • Bosch的家电
  • 平常新房不会出现的电动窗帘(大部分开发商连窗帘都不会附)
  • Bosch里面等级比较高的洗衣烘干机(大部分都是Bosch比较低阶的,容易坏)
  • Nest 自动空调系统 + 中央空调
  • 厨房的灯饰(普遍来说不会有)
  • 客厅与房间坎灯(很多新房都随便乱做)
  • 10英尺的天花板

 

如之前所提,5 Court Square的设施非常【佛心】的放在了11层,为住户加了不少分。

  • 健身房
  • Lounge (休闲室/会客室)
  • 儿童游戏室

 

分与结论

5 Court Square算是我目前比较喜欢的项目,而且也是我觉得设计的比较用心的一个案子。这是个适合想要自住与投资的人,尤其是未来1-3年,长岛市法院广场的生活圈会经历极大的变化,包括Trader Joe‘s、Wholefood’s等的入驻,相信房价与租金也会持续增长!

listing credit: Modern Spaces