Waterline Square 水线广场

$6,310,000.00

3 臥 3.5 卫 独立产权公寓

全新大楼 | 20年税减 | 3幢 | 599户 | 2020夏 交房

曼哈顿水边的大规模新规划本来就不多,而西边目前最著名的就属水线广场与哈德逊广场了,而水线广场除了有第一排的水景外,还享有20年的税减,作为买家来说是个非常大的诱因。

 

基本

 

  • 全新大楼3幢成开放式小区
  • 599户(总)
  • 2020年夏交房
  • 户型多为1房至4房(以及一些Studio)
  • 其中一幢为出租大楼(不出售)

 

 

水线广场Waterline Square 的地点位于曼哈顿中城的西边,介于11大道与12大道中间,由59街延伸至61街,这个地走路至地站其是有段距离的,大约是15分钟的步行时间。

普遍来说,在曼哈顿如果是有水景的房子,通常到地铁都最少有 12-15 分钟的步行距离。这主要是因为纽约市的地铁规划主要还是在曼哈顿较为中间的地段。也因为如此,如果买家想要水边的房子,需要考虑冬夏两级纽约的极端气候,尤其是冬天水边的海风其实还是满强劲的。

可以住在这里的住户大部分都是以坐车为主而大楼也提供了专门来回地铁的运输。

水线广场Waterline Square 附近的餐厅还是不少,大部分较为高端的餐厅会在上西区、林肯中心旁以及中城西,再加上水线广场Waterline Square 规划了Cipriani 与超市等未来入驻,住户基本的生活需求还是挺方便的。

周边的大学则有

  • 约翰杰伊刑事司法学院 John Jay College of Criminal Justice – 3分钟步行
  • 福特汉姆大学 Fordham University – 10 分钟步行

 

 

水线广场 Waterline Square 整体规划在曼哈顿算是非常少见的。曼哈顿的新建设普遍都是一小块的占地,紧凑的靠在隔壁大楼,但水线广场的开发商则是拿下了西边中城附近最大的地块(5英亩),规划了3幢由3个不同的著名建筑师设计的住宅大楼,围绕着中间的公园(2.6英亩)与地下的设施。

这三幢大楼的分布可以分为2幢出售的独立产权房 Condo位于哈德逊河水边以及 1幢开发商保留的出租住宅大楼在后面,而根据每栋大楼的不同,价格与景观等也会有所不同。需要注意的是,由于去几年的房市退开发定把原先作出售的1号楼2号楼都保留一部分的房源作出租。

 

线广场1号楼 One Waterline Square
地址:10 Waterline Square
36层 | 56户 | 大户型精品规划
理查德麦尔设计 – 普利茨克建筑奖得主
大部分都是大户型配合水景规划

 

线广场2号楼 Two Waterline Square
地址:30 Waterline Square
38层 | 160户 | 中小户为主规划
科恩 佩德森 福克斯 KPF 设计 – 纽约当地建筑事务所
大楼占地较大,东边与西边的景观与价格有较大差异。

 

线广场3号楼 Three Waterline Square
地址:645 W 59th St
23层 | 118户 | 出租大楼为主规划
拉斐尔 维诺利 Viñoly 设计
大楼并不出售,全部为出租户型

 

waterline square

 

 

由于大楼规模较大,所以设施非常的完善,但因为是3幢楼共599户公用,所以游泳池等在高峰时段或有可能会较为拥挤。大楼共享地下室的公共设施,而每幢大楼里面还有个别的独立设施。非常特别的是,大楼地下的设施的层高居然是2-3层高的挑高空间。这在篮球场、网球场等设施特别凸显,可以说没有其他地方的开发商在地下做出如此大规模的设计。

 

运动设 Sports & Fitness

  • 网球场 Tennis Court
  • 全场篮球 Full-Court Basketball
  • 室内足球 Indoor Soccer Field
  • 壁球 Squash Court
  • 攀岩墙 30-Foot Rock Climbing Wall
  • 室内溜冰 Indoor Half-Pipe Skate Park
  • 高尔夫模拟 Golf Simulator
  • 健身房 Fitness Center
  • 皮拉提斯 Pilates Studio
  • 拳击室 Boxing Studio
  • 瑜伽室 Yoga/Barre Studio

 

游泳与桑拿 Swim & Spa

  • 25公尺三泳道泳池 25-Meter, 3-Lane Lap Pool
  • 儿童池 Separate Children’s Pool
  • 热水池 Hot Tub
  • 更衣室 Men’s and Women’s Locker Rooms
  • 蒸汽室 Steam Rooms
  • 桑拿室 Saunas
  • 推拿室 Massage Treatment Rooms

 

Leisure & Social

  • 水线大厅 Waterline Great Room with varied seating and work stations
  • 宴会厅 Party Room
  • 宴会客厨 Enclosed Catering Kitchen
  • 保龄球 Bowling Alley
  • 游戏厅 (乒乓球、撞球等)Games Lounge including ping pong, billiards, and foosball
  • 棋牌室 Cards Parlor & Lounge
  • 影视厅 Screening Room/Performance Space
  • 商务室 Business Center

 

毕竟位于中城西边的第一排,整体来说 水线广场 Waterline Square 的水景算是相当不错。整个设计 一号楼的西南北都是不错的朝向,同样的二号楼西半面的西南北面也享有不错的景观。整个城市景就相较来说比较普通,毕竟周边的高楼不少。

 

型与内装

整体来说大楼的内装跟格局都比较高端,设计也是采取比较安全的奢华色调与材料,格局也蛮方正简单的,尤其里面的几个较为方正且朝向好的户型特别值得考虑。

 

  • 嘉格纳家电(冰箱、炉灶、酒柜)
  • 油烟机外排
  • Pedini 厨房设计
  • 量身定制大理石与木材
  • 落地窗大楼

 

结论

8/10

  • 景观好
  • 20年地税减免(如果是这个房子,20年相当于省了$70万)
  • 设施多
  • 建筑工程团队优秀
  • 周边生活环境持续进步
  • 小区规划完善
  • 大型餐厅与超市入驻

 

  • 小区内有出租房源
  • 离地铁较远(水景房通病)
  • 冬天水边的海风较强

 

水线广场 Waterline Square 我觉得还是个不错的选择,附近这类型的住宅项目本来就不多,唯一可比的是哈德逊广场,而水线广场 Waterline Square整体规划与地点是比哈德逊广场还要好太多了。

实话说,如果单纯想要买新的水景房不一定要挑在中城西边,也可以考虑下城的西边例如111 Murray等,但两个地段的感觉是不同的,尤其是第一排与第二排的景观还是有所差异,再加上曼哈顿第二排还是有可能未来被遮挡。

再加上目前有税减的水景房真的是少之又少,我唯一能想到的就只有One West End 的20年税减,但景观跟水线广场 Waterline Square 还是有差别。

2020523日的市这类型的高端房基本上是非常有价空的,如果家有趣的话欢迎主动联系我

Listing Credit: Corcoran