学校住房全攻略 – 视觉艺术学院 SVA 的住房选项

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对于许多视觉艺术学院 SVA的学生来说,选择住房是个非常困难的一件事。主要的原因不是因为没有预算,而是因为没有太多符合视觉艺术学院 SVA学生需求的房源。许多新进的学生与家长没有注意到,而选择了离视觉艺术学院 SVA较远的地点买房或租房,而这造成了许多未来的困扰。

视觉艺术学院 SVA的学生在选房时主要的难处在于符合设计学生的生活模式 –

  • 长时间在学校的设计室做作业
  • SVA在曼哈顿东、西边都有大楼,学生有时需要带着设计材料与工具来回奔波(夏、冬两季会很辛苦)

许多学生希望能住在离学校更近的地方。简单来说,视觉艺术学院 SVA的学生在预算容许的情况下,应该选择离学校越近越好的房源。而且即便考虑到未来升值空间等,只要能在学校的范围(学区房),未来升值空间就绝对没问题。

视觉艺术学 SVA的地

SVA主要分布在两栋大楼,主大楼在东边的23街第三大道,副楼在21街第六大道,两栋大楼的距离大约15-17分钟的步行时间。主要的宿舍都在主楼附近,走路大约6-8分钟内可达的距离。对于SVA学生来说,最方便的地铁线应该是6号线(绿色)与NQR线(黄色),若是其他的地铁线,相对来说步行距离真的都算偏远。

许多学生在外面租房时都住在Waterside Plaza,这个在冬天时走路其实非常辛苦,而且环境跟质量并不怎么样,但12分钟到学校、房租不高、整体性价比确实是不错。若预算更高的话可以考虑其他地段。

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Waterside Plaza 上下學必經高速公路的橋

曼哈顿岛上选项

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选项 1视觉艺术学 SVA附近的地段

这个是视觉艺术学院 SVA学生的首选了,如果预算较高,绝对选择周边的房源,对于晚上也许会很晚回家的视觉艺术学院 SVA的学生来说,没有更好的选择了(每天优步Uber打车真的不是很划算啊…)。

优点:
Δ距离近 – 大加分
Δ生活机能强、周边餐厅多
Δ治安好、环境不错

缺点:
Δ房源较贵
Δ新房较少(但最近有个很不错的选项哦)

选项 2

视觉艺术学院 SVA学生的第二选项,亚洲餐厅非常非常多、周边生活便利,交通也非常方便。东村挑房子需要注意点,不要选太吵的地点,不然生活质量会被影响。

优点:
Δ周边餐厅多
Δ较新的大楼比较多
Δ交通便利

缺点:
Δ东村有几个地段比较吵,需要避开
Δ新房房价也不便宜了

选项 3:中城西+中城

视觉艺术学院 SVA学生的第三选项,如果喜欢曼哈顿的生活,中城也是个很不错的选择,周边生活便利,交通也非常方便。整体来说,中城东会比中城西方便点。

优点:
Δ性价比高
Δ较新的大楼比较多
Δ交通便利

缺点:
Δ中城西坐地铁还需稍微走路
Δ需要约15-20分钟地铁才能到达

选项 4:上东区

平心而论,对视觉艺术学院 SVA学生来说,上东区与布鲁克林或是皇后区比我觉得是平分秋色,单纯以个人需求与喜好来去决定即可,因为通勤时间、周边环境、生活便利性等各有优缺点。

优点:
Δ住宅区较安静、环境佳
Δ生活便利、周边餐厅多

缺点:
Δ新房较少
Δ需要约20-25分钟地铁才能到达

选项 5:金融

如果真的一定要住在曼哈顿而没有看到其他喜欢的选项的话,可以考虑,但我会建议先从其他的地区着手!

优点:
Δ新房多
Δ设施多

缺点:
Δ贵、性价比不高
Δ周边生活较不便利、餐厅选择少

曼哈頓島外選項

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選項1:長島市 & Astoria

長島市& Astoria的最近因爲亞馬遜的關係有非常多的新聞,但因爲亞馬遜決定不入駐長島市,所以當地的房租與房價開始降溫了。

優點:
Δ這個地區的新房比較多
Δ房租與房價也比視覺藝術學院 SVA周邊便宜許多
Δ只要25分鐘即可到達

缺點:
Δ周邊生活圈不是那麽方便,餐廳、超市也非常單調,沒有什麽選擇(比NEWPORT好多了)

選項2:布魯克林

也有許多學生選擇布魯克林,因爲紐約大學有些主修會在布魯克林。這個地區普遍來説出租大樓多,租房方便、餐飲也還不錯。

優點:
Δ這個地區的新房比較多
Δ房租與房價也比視覺藝術學院 SVA周邊便宜許多(但是比NEWPORT跟長島市貴)
Δ只要30-35分鐘即可到達

缺點:
Δ價格比曼哈頓有些地方還高了許多

選項3:其他皇后區

價格明顯便宜許多是很多學生選擇皇后區其他地段的主要原因。皇后區延伸的地鐵綫只有7號綫,所以在選擇就是找7號綫上的房源。周邊餐飲選擇視實際地段而定,但除了法拉盛與Elmhurst以外,其他餐飲比較普通。

優點:
Δ這個地區的房價與房租都低很多
Δ房子普遍較大

缺點:
Δ距離較遠,根據實際房源約30-50分鐘才能到
Δ舊房比較多、基本上沒有新房

選項 4:NEWPORT

新澤西的NEWPORT是很多人首選的地區之一,NEWPORT由於都是開發商的大樓,所以大部分都是只租不賣,且新澤西的NEWPORT地稅非常的高,所以是個較適合租房的地區。從Newport到曼哈頓會在第六大道,走路到SVA主樓大約還需要17分鐘,但副樓只要3分鐘。

優點:
Δ地區的房價與房租較視覺藝術學院 SVA周邊便宜許多
Δ只要40分鐘搭乘PATH 地鐵即可到達。夜晚還能看到曼哈頓的夜景。

缺點:
Δ周邊生活圈不是那麽方便,餐廳、超市也非常單調,沒有什麽選擇。

視覺藝術學院 SVA周邊的房子作爲投資也是首選,Gramercy格蘭梅西區的房價非常抗跌,且住房需求强勁。且視覺藝術學院 SVA的學費也非常可觀,能讀的都是頗具財力的家庭(除非獎學金很多),所以周邊的租房需求也非常的强勁。

紐約新項目介紹: SVA視覺藝術學院學區房 200 E 21st

因爲房源隨時在變動,所以這篇裏面就不著墨太多在房源了,若需要住房或是瞭解買房的選項的話,歡迎主動聯係。



文章作者

Jerry C. Wang 王传咏 是 Copanel 纽约房地产经纪中介公司的创办人,在纽约市有超过20年的经验,对于当地市场有深度的了解且已处理数千万美金的销售额, 帮助了许多客户的买卖交易、售后出租管理以及许多学生留学住房的服务。 在 Jerry 创立 Copanel 以前,曾任职纽约最大的房地产经纪中介公司 Douglas Elliman 道格拉斯 艾丽曼经纪公司多年。

Copanel 创立于2018年,专门提供纽约房产的买卖与出租服务,并会提供许多纽约房产的基本常识、新房介绍与评论、以及地区介绍等相关信息。

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