纽约卖房攻略

纽约卖房攻略

  总结来说,卖房时的费用大约会是成交价的 8% – 9%左右 卖房 所需费用细节:

  1. 中介费 5 – 6 %
  2. 房产转让税 1.825%
  3. 手续费 $600 (产权公司)
  4. 律师费 $2500 – $3500 (律师)
  5. 贷款还清费 $500-750
  6. 还清登记费 $100
  7. 所得税 所得25%左右 (+成本费用可抵扣/税收视盈利而计)

所得税是买卖的价差所得,这个所得计算包括买卖的成本与贷款利息等。实际的所得税率也根据卖家是否是国外买家、房产是否是主要住所等因素 简单来说,纽约州的居民需要支付15%的所得税,另外纽约市需要额外支付约10%的所得税,所以总共25%。若是此房产作为主要住所在5年里面居住了2年以上,单身可以享有25万的免税,已婚可以享有50万的免税(算是个很不错的优惠)。 当非美国居民在纽约市卖房时,必须支付30%的税给联邦与州政府。 美国卖房的税分为联邦(15%+) 跟州(8.82%+)的部分。 过程

  1. 签订卖房协定
  2. 谈价
  3. 卖家中介准备交易书(发给律师用)
  4. 双方律师根据交易书拟定合同
  5. 买卖双方签订合同 + 10% 押金(双方同意价格的10天内签约,双方签订合同前,交易还不算正式成立)
  6. 贷款还清申请
  7. 交房

文章作者

Jerry C. Wang 王传咏 是 Copanel 纽约房地产经纪中介公司的创办人,在纽约市有超过20年的经验,对于当地市场有深度的了解且已处理数千万美金的销售额, 帮助了许多客户的买卖交易、售后出租管理以及许多学生留学住房的服务。 在 Jerry 创立 Copanel 以前,曾任职纽约最大的房地产经纪中介公司 Douglas Elliman 道格拉斯 艾丽曼经纪公司多年。

Copanel 创立于2018年,专门提供纽约房产的买卖与出租服务,并会提供许多纽约房产的基本常识、新房介绍与评论、以及地区介绍等相关信息。

若您想了解更多信息,欢迎主动联络。

Jerry C. Wang 王传咏
全美前1% 纽约市房产经纪人
电话: +1 (917) 225-7078
邮箱:jerry@copanel.co
微信:zerry1017
Line:chuanyung.wang

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注