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  • 【攻略】 紐約租房 國際學生篇

    剛要來紐約讀書的國際學生很不容易,最重要的其實就是解決住房問題,而人生地不熟的學生要在2-3天內選擇最適合自己的地點其實是很難的。透過我自己在紐約接近20年的看法以及7年的房地產經驗,希望這篇能夠把在 紐約租房 的整個思緒簡化給大家參考。 (後面介紹的大樓都免中介費哦) 紐約租房 基本知識 普遍來說第一年我會建議選在有門衛、有電梯、有室內洗衣烘乾機的大樓,畢竟出門在外,父母還是會比較擔心安全,而房 [ ... ]

    紐約租房
  • 2020 第一季 紐約房價報告 – 疫情影響分析

    疫情前 紐約房價 出現6年新低,2020年原本是順著2019年的勢頭,成交量繼續回溫,但由於疫情的影響以及紐約市的封城,導致2020年的第一季紐約房產逐漸進入全面的停滯狀態,紐約房價 與成交量也開始出現了慘不忍睹的數字。 由於疫情衝擊紐約在Q1的尾聲,所以我們目前仍無法充分了解疫情對於紐約房價的影響,但有興趣的讀者可以持續關注第二集的房價報告。 這篇我稍微整理并翻譯了一些較為權威性的數據分析提供讀 [ ... ]

    紐約房價市場報告
  • 學校住房全攻略 – 視覺藝術學院 SVA 的住房選項

    對於許多視覺藝術學院 SVA的學生來説,選擇住房是個非常困難的一件事。主要的原因不是因爲沒有預算,而是因爲沒有太多符合視覺藝術學院 SVA學生需求的房源。許多新進的學生與家長沒有注意到,而選擇了離視覺藝術學院 SVA較遠的地點買房或租房,而這造成了許多未來的困擾。 [ ... ]

    SVA 視覺藝術學院 學區房
  • 學校住房全攻略 – 紐約大學 NYU 住房選項分析

    全部紐約大學的住房選項! 因爲新房源一直出來,可是各學校適合的房源地段不會改變,所以考慮很久終於決定來寫個針對學區的介紹與地區建議! [ ... ]

    NYU 紐約大學 學區房
  • 紐約地區介紹—曼哈頓

    曼哈頓 地區介紹 前言 因為曼哈頓的地區分的很細,且有時候隔一條街就完全不同環境,故決定寫個深度分析介紹各地區的地產市場、特性與優缺點。由於許多分析是從當地居民的角度剖析,與各位之前聽聞若有落差,可以實地踏勘、詢問更多當地紐約客取證。 曼哈頓目前當地買家仍占了65%,國外買家占了35%,房市的浮動仍絕大部分根據剛需市場為主。 若是有針對特別的學校在考慮住房的話歡迎點擊連結了解學校住房攻略。 [ ... ]

    曼哈頓 紐約地區介紹
  • 10個紐約市買新房時 Agent 不會跟你說的陷阱

    你知道在紐約買新房的時候最需要提的問題嗎?今天就來列舉當你在紐約買新房時需要問的最重要的問題以及開發商與中介不會跟你說的事情,以及如何去避免買新房時碰到的常見陷阱,希望這些能對買家有所幫助。 1 銷售進度如何? 很多地方的新房/新建案與期房都一樣,開發商是不會透露賣房的進度與情況的。當房市較慢的時候,如果買家知道了新房的銷售進度比較慢,也會影響買家的決定與價格,所以除非項目的銷售進度很好,不然開發 [ ... ]

    紐約新房 紐約買房
  • 15 個在紐約買房的原因

    很多人都覺得紐約買房的持房成本這麼高是否值得下手,其實紐約買房除了理性面以外還有感性面以及很多的表面看不到的好處在裏面,我們今天就來15 個紐約買房的原因! 1 在紐約買房比租房便宜 在紐約租房的空房率年平均低於2%,尤其是在租房旺季的4-8月,基本上一房難求。對於許多當地工作的紐約人是如此,對於許多國際留學生更加嚴重。相信很多學生都經歷過這個非常痛苦的看房租房期,而且往往是當場簽約或是錯過就沒了 [ ... ]

    紐約買房
  • 2019年第四季 最新紐約房價市場報告

    2019 第四季最新的紐約房產市場報告終於都出來了!我整理了5個紐約房產的主要資訊來源與報告來交叉分析目前紐約房產的走勢以及未來幾個月的趨勢。 資訊來源主要來自於 紐約市房產最大的平台 Streeteasy,紐約前四大的中介公司 (我的老東家也是其中之一) Douglas Elliman、Corcoran、Compass 以及 Halstead的市場報告。 主要報告分為曼哈頓、布魯克林、皇后區三個 [ ... ]

    紐約房價市場報告
  • 2019年第二季 紐約房價市場報告

    2019年第二季的紐約房價出現明顯轉變,不僅是整體的銷售量大幅增加,銷售時間加速,部分價格也已經穩定。我們更看到了新房的交易量與成交折扣開始明朗化,不僅是成交單價明顯比去年還低,開價也更加趨近市場,這個現象導致了買家開始買進,部分市場開始回溫。 這季度的交易量確實有受到新的豪宅稅影響,因爲7/1前交房的房子享有舊的豪宅稅,是個許多買家出手的契機。但這也代表之前觀望的買家很多,而且時機已經接近成熟。 [ ... ]

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