2020 第一季 紐約房價報告 – 疫情影響分析

紐約房價

疫情前 紐約房價 出現6年新低,2020年原本是順著2019年的勢頭,成交量繼續回溫,但由於疫情的影響以及紐約市的封城,導致2020年的第一季紐約房產逐漸進入全面的停滯狀態,紐約房價 與成交量也開始出現了慘不忍睹的數字。

由於疫情衝擊紐約在Q1的尾聲,所以我們目前仍無法充分了解疫情對於紐約房價的影響,但有興趣的讀者可以持續關注第二集的房價報告。

這篇我稍微整理并翻譯了一些較為權威性的數據分析提供讀者。

紐約房價 數據指標

(根據Streeteasy 2020Q1 市場報告的數據)

  • “疫情發生前,2019年的曼哈頓房價是6年新低,而所有地區的租金則達到歷史新高。”這代表著買房與租房的平衡點仍倒向租房方,但新高的租金原應讓此平衡點再次搖擺。
  • “全球疫情的發展使更多買家與賣家決定觀望:3月後半的買賣合約簽約數相較3月前半下滑了58%。” 紐約房市的凍結是所有人可預料的,那些說很多買家仍在出手的都是假的。
  • ” 紐約房市出現凍結:3月後半的新房源數量相較3月前半下滑了73%,租房房源下滑了52%。” 整個紐約在進入封城前,其實就已經開始準備了,包括許多人在採購日常用品等,3月後半數據並不意外。
2020q1 sales
紐約市房價

可以看得出來,曼哈頓房價下滑,但布魯克林與皇后區的房價仍沒有太大的降幅,我認為這是買家對於價格的承受能力調整導致。

數據詮釋與個人分析

疫情衝擊紐約市前,紐約房價仍在持續的下滑(交易量有回溫),而租金則在快速上漲。買家市場持續且將有更多的賣家與新房將湧進擁擠的市場,提供買家更多的選擇與議價空間。

2020年第一季的最後二週則因為疫情影響導致所有的數據大幅度的下滑,新房上市的數量與簽約量均大幅下降,而三月的房價卻沒有特別大的跌幅。

租房市場也受到嚴重打擊,租房房源上市的數量減少52%,相反的是,租房的折扣則比以往還要更低。當買賣與出租的數據疊加在一起時,得到的結論是在3月份房東與賣家仍寧可讓房源在短期內下市也不願降價。

2020q1 new listings
新房源上市量

整個地產的運作在這段時間也有了大幅的調整,更多的虛擬看房與網上的服務(但我個人認為無法取代實地看房的重要性,且3月份的房價並沒有大幅下降而房源量卻大幅下滑,買家並沒有非常大的買房誘因。)

多間中介公司均預估在未來數個月將有 50%以上的收入損失,這可以理解為成交量下滑與房價下滑導致。

2020q1 rental
紐約市房租

紐約市的房租剛好與房價成反比,房租達到了歷史新高反映了大眾對於紐約房價的認知,對於買與租的選擇相信隨著房租持續成長未來將會有所改變。

2020 第一季 曼哈頓房價 數據

曼哈頓房價下滑 3.2% 來到了$107.3萬的6年新低,租金則上漲了3.4%到了歷史新高的$3324,我個人估計疫情對房價的下滑有遲緩的影響

2020年5月14號 更新:最近3周幾個新大樓出現了20%降價的廣告,目前出現大幅降價的均是過去幾年銷售較差、地點較偏、價格過高的房源,但相信接下來數周有可能看到更多的降價。

2020 第一季 布魯克林房價 數據

疫情前的布魯克林是紐約市房租成長最快的地區,年增長達5.2%來到2755,不過房東提供的租房優惠也上升了14%。我認為,數據代表布魯克林的租房市場出現了更多競爭而房東在希望推動房租的情況下,無奈的提供返租優惠來美化數據吸引房客。

疫情前的布魯克林房價並沒有明顯的變動,未來仍需持續關注。

2020 第一季 皇后區房價 數據

皇后區連續三季房價整體無成長(部分區塊例如長島市過去一年出現明顯增長)。

皇后區疫情前的租金成長了3.5%,目前仍在整理疫情數據。

對於過去的紐約房價報告有興趣的讀者們歡迎點擊鏈接

結論

現在是個非常時期,對於很多想買房的讀者來說,想要買到打折扣的房產,可是房源量卻出現了新低。隨著失業率持續的逼近15%(紐約13%),我擔心房價仍有下滑的空間。對於想入場的買家來說,中低價位的剛需市場(Value)會是比較安全理智的選擇。

如果我們將紐約房市分為幾個區段, 對於想出手的買家,我能提供的一些建議:

高端房市(500萬以上):盡可能的砍價,高端市場仍非常的擁擠且沒有什麼需求。

剛需房市(Value 導向):我個人目前看到好的新大樓其實並沒有太多的折扣空間,但可以嘗試。至於那些原本就開價過高,地點較差的房子,我會建議盡可能避免。

若有買房或是賣房的需求,歡迎主動聯繫。

data credit: Streeteasy

文章作者

Jerry C. Wang 王傳詠 是 Copanel 紐約房地產仲介公司的創辦人,在紐約市有超過20年的經驗,對於當地市場有深度的了解且已處理數千萬美金的銷售額, 幫助了許多客戶的買賣交易、售後出租管理以及許多學生留學住房的服務。 在 Jerry 創立 Copanel 以前,曾任職紐約最大的房地產中介公司 Douglas Elliman 道格拉斯 艾麗曼仲介公司多年。

Copanel 創立於2018年,專門提供紐約房產的買賣與出租服務,并會提供許多紐約房產的基本常識、新房介紹與評論、以及地區介紹等相關資訊。

若您想了解更多資訊,歡迎主動聯絡。

Jerry C. Wang 王傳詠
全美前1% 紐約市房產經紀人
電話: +1 (917) 225-7078
郵箱: jerry@copanel.co
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