【攻略】 紐約租房 國際學生篇

紐約租房 jackson park

剛要來紐約讀書的國際學生很不容易,最重要的其實就是解決住房問題,而人生地不熟的學生要在2-3天內選擇最適合自己的地點其實是很難的。透過我自己在紐約接近20年的看法以及7年的房地產經驗,希望這篇能夠把在 紐約租房 的整個思緒簡化給大家參考。

後面介紹的大樓都免中介費哦

紐約租房 基本知識

普遍來說第一年我會建議選在有門衛、有電梯、有室內洗衣烘乾機的大樓,畢竟出門在外,父母還是會比較擔心安全,而房內洗衣烘乾機則是在紐約市能最高提升生活品質的配備。(這在亞洲基本上是標準配備了…)

另外很多人都擔心紐約市的治安,而這也帶到另外一個紐約市的特點,那就是:離曼哈頓越近不一定越安全。

很多時候我看到一些人選在曼哈頓島上較偏的地段,走路到地鐵每天都要15分鐘左右,其實不管是從安全還是便利性考量都並不是太好… 在紐約很多時候,案件都發生在地鐵站外而不是裡面,主要原因是地鐵內有監視器以及工作人員還有巡邏的刑警等。 所以多坐1站的地鐵、大幅縮短走路時間其實很多時候在紐約租房時是比較好的選擇。

紐約租房 預算與地區選擇

想更深入了解紐約地區介紹的話歡迎點擊連結

首先,在紐約市租房的取捨主要還是取決於預算、住房品質與室友,在紐約租房如果你的預算想控制在…

  • $1500 – $2000 = 長島市 or 布魯克林下城 or 威廉斯堡
  • $2000 – $3500 & 無室友 = 長島市 or 布魯克林下城 or 威廉斯堡
  • $2000 – $3500 & 有室友 = 曼哈頓 or 長島市 or 布魯克林下城 or 威廉斯堡
  • $3500+ = 曼哈頓 or 長島市 or 布魯克林下城 or 威廉斯堡

曼哈頓在地鐵站旁邊的地段通勤絕對會比較方便,但價格普遍來說高出其他地區35%左右。

而如果預算是 $2500 – $3000 可以接受有室友或是預算 $3500以上的話可以考慮曼哈頓。這當然只是個比較籠統的分類,但真的是比較中肯的建議。

當然,根據每個大學,推薦的地段其實也會有所不同,但普遍來說皇后區的長島市,布魯克林的下城以及布魯克林的威廉斯堡是3個首選(除非你的學校是哥大或是歌大附近)。詳細請讀學校住房攻略

(以買房來說也是一樣,在有限的預算,長島市與布魯克林下城&威廉斯堡絕對是首選,不管是自住還是投資,這3個地區的CP值都是爆表的高。以自住來說,很多人工作的地點隨著換工作也會有所調整,而不管工作的地點在曼哈頓或是布魯克林或是皇后區的哪裡,長島市與布魯克林下城&威廉斯堡都能在30分鐘內到達 – 這是紐約市其他地區所不能比的。 )

另外需要一提 2019年的法案對於國際學生的影響很大,房東再也無法要求一次性收1年房租與數月的押金,但這個改變的成本變相加價到國際房客身上。若沒有在美國有收入證明、也沒有合格的美國保證人,房客會需要透過房東指定的房租保險公司來租房。這個改變導致所有房客每次簽租約時都必須多付約半個月至1個月的房租為額外保險費用 – 提高了許多房客實際的費用。

另外還有另外一個選項,那就是新澤西的水邊的住房。那邊普遍都是出租大樓,環境也不錯,只是超市選擇很少、非尖峰時段的PATH 地鐵線班次非常少(有時候每小時1班),以我個人來說,會優先建議皇后區的長島市與布魯克林的下城與威廉斯堡。

當然,這是我過來人的經驗,也是比較中肯的一個建議,畢竟我自己住過下城的Chelsea (雀兒喜)、中城Midtown的中央公園旁邊以及其他幾個地區,而每個人的喜好也會有所不同。

但整體來說,在3500美元以下的預算,不管是周邊環境、價格、房子品質、餐廳、噪音量以及其他綜合居住條件,長島市與布魯克林的黃金地段都遠勝過曼哈頓許多房子,畢竟$3500以下在曼哈頓真的租不到什麼好房子。

當然有很多人會問,”那我如果住American Copper Building “AC”(俗稱愛馬仕大樓)不是比較好嗎?又是在曼哈頓島上,感覺又更高級。”

而我可以很不客氣的說,多數不了解紐約的人才會選擇住在AC那個地點。

詳細之後請讀曼哈頓中城的地區介紹,但”AC”旁邊就是曼哈頓曼哈頓中城隧道的出入口,上下期間一大堆車,曼哈頓的人又都亂開車,周邊沒有什麼餐飲、沒有超市、沒有地鐵站、沒有娛樂、什麼都沒有,大部分時間要去其他地方反而要坐車。

在紐約租房與其住在曼哈頓最差的地段之一,走路上學花25分鐘 – 35分鐘,不如住在長島市布魯克林下城 或 威廉斯堡最好的地段,坐地鐵到學校只要25分鐘(還更安全),實際的通勤(上下學)的時間反而縮短,周邊的餐飲也更多選擇、生活更加便利。

請點擊閱讀紐約的大學學區房攻略了解更多詳情。


曼哈頓介紹與推薦 – coming soon

曼哈頓的價格普遍來說高出不少,但好處是地段方便,到曼哈頓大部分的地點都在15-20分鐘內可達。

曼哈頓優點:

  • 地點方便
  • 周邊餐廳與超市多

曼哈頓缺點:

  • 環境較吵雜
  • 價格較高

曼哈頓建議租房地區

曼哈頓的房子很多但好的選擇卻很少。說實在的,很多曼哈頓的大樓地點都不是太好…大部分曼哈頓出租大樓挑選的地段都是比較偏的或是比較不適合賣的,所以才會做成出租大樓。

曼哈頓大樓推薦

  1. EOS Nomad
  2. Solari
  3. Tower 31
  4. 19 Dutch
  5. American Copper Building
  6. The Eugene

曼哈頓現房選項


長島市介紹與推薦

皇后區的長島市是曼哈頓以外的3大首選之一,主要原因在於他的地點非常方便,紐約市很少有多條地鐵線匯集的地區,而長島市作為曼哈頓到皇后區的第一站可以說是黃金地區。

  • 地鐵約 20 分鐘到 帕森斯設計學院 PARSONS
  • 地鐵約 20 分鐘到 流行設計學院 FIT
  • 地鐵約 20 分鐘到 視覺藝術學院 SVA
  • 地鐵約 25 分鐘到 紐約大學 NYU
  • 地鐵約 20 分鐘到 福特漢姆大學 Fordham

長島市優點:

  • 價格CP值高
  • 交通方便
  • 周邊環境安靜
  • 房屋較新品質高

長島市缺點:

  • 周邊餐廳選擇比較少(不過15分鐘內走路還是有些不錯的選擇的)
  • 周邊環境沒辦法跟曼哈頓最熱門的地段比

長島市建議租房地區


長島市大樓推薦

請直接點擊連結房源

  1. Hayden LIC
  2. Jackson Park 傑克森公園 “JP”
  3. Linc

以下介紹大樓都免中介費哦

Hayden LIC

  • 地點 10/10
  • 設施 9/10
  • 室內 8/10
  • 價格 8/10

Hayden是由LIC最大的開發商Rockrose建設的51層974戶的全玻璃幕墻高端住宅出租大樓,整體設計是由主樓與裙樓搭配的2017年一個大型項目,設施也相當不錯,因為量體相較JP來說小一些,所以設施的實際面積雖然小了些,但房客分配下來的比例來說還是很可觀的。

設施的總面積達3萬平方英呎,除了最基礎的電梯、門衛、水電工外還包括了屋頂露台、雙層5300平方英呎的健身房、全場籃球場、瑜伽室、桑拿室、遊戲間、中庭花園、烤肉區、遛狗區、寵物洗澡間、停車場等。

室內相較設施比較普通,整個室內的設計與用材並不奢華,只能說是比較簡單的處理,而大部分這個價位的出租大樓其實內部的建材與裝潢其實都差不多。房內的設備有室內洗衣烘乾機、白橡木地板、洗碗機、花崗岩廚檯、抽油煙機並不外排(有時因為鄰居煮飯油煙會比較重)。

Hayden LIC的地點位於Court Square(法院廣場站),可以說是長島市目前最好的地段(詳請看長島市地區介紹),前面就是大型超市、旁邊就有多家餐廳、地鐵站、公園等,以我個人的看法,如果Hayden的價格在預算內的話,我會優先推薦Hayden(除非一定需要游泳池),因為Hayden的地點雖然跟JP蠻近的,但還是有一段距離,而Hayden周邊的環境明顯好過JP(也是為什麼Hayden的價格會略高於JP)。

*這是第一年的價格,通常大樓會提供免租優惠,第二年的價格會回到無優惠的價格*

**因為旺季時間房源隨時調整,若想了解最新房源請直接聯繫**

***真的免中介費,因為很重要所以說三次***

  • 0臥1衛:約 $2700+
  • 1臥1衛:約 $3350+(可住1-2人)
  • 2臥2衛:約 $4900+(可住2-3人)

官網: https://rockrose.com/building/hayden/


傑克森公園 Jackson Park “JP”

  • 地點 8/10
  • 設施 10/10
  • 室內 7/10
  • 價格 9/10

全球10大開發商鐵獅門的項目,是長島市近幾年最大規模的住宅項目,總規劃是3幢全玻璃幕墻大樓共1800戶2017年的住宅出租大樓社區。

這三幢大樓形成了一個小型社區,而中間是個獨立的公園與12萬平方英呎的高端設施(會所)。JP的設施的規模與品質算是非常不錯且少見,除了最基礎的電梯、門衛、水電工外、設施包括屋頂露台、健身房、75呎室內外游泳池、全場籃球場、桑拿室、按摩室、遊戲間、高爾夫模擬室、壁球場、烤肉區、遛狗區、停車場等。

室內相較設施比較普通,整個室內的設計與用材並不奢華,只能說是比較簡單的處理,其實這個價位的出租大樓其實內部的建材與裝潢的品質其實都差不多。房內的設備有室內洗衣烘乾機、白橡木地板、洗碗機、凱撒石廚檯、抽油煙機並不外排(有時因為鄰居煮飯油煙會比較重)。另外值得一提的是,JP的格局都比較方正,並不會有太多的浪費空間。

以地點來說,JP的地點比較偏一些,雖然它位於Queens Plaza地鐵站正前方(15秒距離),長島市的精華地段其實是在Court Square 地鐵站(法院廣場站)與 Vernon Blvd(維農大道站),而這在周邊的環境與餐飲等商店上也有相當大的差異,所以JP真正的取捨其實是它的地點。

最後,因為很多學生選擇JP,所以不免會有人覺得住JP好像沒出國,也是個需要考慮的地方。題外話的說一下,作為一個20年前來紐約讀書的人來說,我會建議盡可能也結交一些當地的朋友,有助語言與文化交流。

*這是第一年的價格,通常大樓會提供免租優惠,第二年的價格會回到無優惠的價格*

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***真的免中介費,因為很重要所以說三次***

  • 0臥1衛:約 $2500+
  • 1臥1衛:約 $2800+(可住1-2人)
  • 2臥1衛:約 $4000+(可住2-3人)
  • 2臥2衛:約 $4400+(可住2-3人)
  • 3臥2衛:約 $5800+(可住3-4人)

官網: https://jacksonparklic.com/


LINC LIC

LINC也是由LIC最大的開發商Rockrose建設的42層709戶的住宅出租大樓,整體設計也是由主樓與裙樓搭配的2014年一個大型項目,設施也相當不錯,唯一詬病的地方是室內的裝修(地板)比較差一些(但還是比很多曼哈頓曼哈頓同價位好太多了)。

設施除了最基礎的電梯、門衛、水電工外還包括了屋頂露台、健身房、全場籃球場、壁球場、瑜伽室、桑拿室、遊戲間、中庭花園、烤肉區、遛狗區、寵物洗澡間、停車場等。

室內相較設施非常普通,整個室內的設計與用材並不奢華,只能說是比較簡單的處理,而大部分這個價位的出租大樓其實內部的建材與裝潢其實都差不多。房內的設備有室內洗衣烘乾機、白橡木地板、洗碗機、比較差的地板、抽油煙機並不外排。

LINC LIC的地點就在Hayden LIC前面,位於Court Square(法院廣場站),可以說是長島市目前最好的地段(詳請看長島市地區介紹),下面就是大型超市、旁邊就有多家餐廳、地鐵站、公園等。

以我個人的看法,如果對於LINC的內裝可以接受的話是非常值得考慮的,因為在同價位LINC的戶型會比Hayden大且方正一些,而周邊環境明顯比JP好很多。

*這是第一年的價格,通常大樓會提供免租優惠,第二年的價格會回到無優惠的價格*

**因為旺季時間房源隨時調整,若想了解最新房源請直接聯繫**

***真的免中介費,因為很重要所以說三次***

  • 0臥1衛:約 $2700+
  • 1臥1衛:約 $3300+(可住1-2人)
  • 2臥2衛:約 $5000+(可住2-3人)

官網: https://rockrose.com/building/linc-lic/


布魯克林介紹與推薦 – Coming Soon


如果想租房可以直接聯繫我們,大樓跟所有紐約的的中介都有簽合作協議,所以跟誰租都一樣價格。

文章作者

Jerry C. Wang 王傳詠 是 Copanel 紐約房地產仲介公司的創辦人,在紐約市有超過20年的經驗,對於當地市場有深度的了解且已處理數千萬美金的銷售額, 幫助了許多客戶的買賣交易、售後出租管理以及許多學生留學住房的服務。 在 Jerry 創立 Copanel 以前,曾任職紐約最大的房地產中介公司 Douglas Elliman 道格拉斯 艾麗曼仲介公司多年。

Copanel 創立於2018年,專門提供紐約房產的買賣與出租服務,并會提供許多紐約房產的基本常識、新房介紹與評論、以及地區介紹等相關資訊。

若您想了解更多資訊,歡迎主動聯絡。

Jerry C. Wang 王傳詠
全美前1% 紐約市房產經紀人
電話: +1 (917) 225-7078
郵箱: jerry@copanel.co
微信:jerrywangny
Line:chuanyung.wang

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