11 Hoyt

$935,000.00

1 臥 1 衛 獨立產權公寓

布魯克林輕奢選擇 | 全新大樓 | 57 層 | 481戶 | 2020夏 交房

布魯克林最近5年非常多的新樓出來,尤其是布魯克林下城(Downtown Brooklyn)、布魯克林高地 (Brooklyn Heights)、以及登波/丹波 (Dumbo)。雖然新項目很多,但因為很多中小型開發商的品質不高,所以好的新房非常的少,尤其是一些沒有土地產權的房子,更是不需要考慮。

今天就來介紹布魯克林下城值得投資的新房 – 11 Hoyt

 

大樓基本資料

  • 每年6-8月開始交房(我認為需要到2020年的 9-12月)
  • 57層
  • 481戶
  • 浪紋凸窗(飄窗)
  • 55,000 英尺設施

 

地點

11 Hoyt 的交通非常方便,5分鐘步行裡面有5條地鐵線(A、C、G、2、3線),7分鐘裡另外又有6條地鐵線(A、C、F、G、2、3、4、5、N、Q、R線),適合在華爾街工作的人。

  • 地鐵 10分鐘到華爾街
  • 地鐵 20分鐘到紐約大學本校
  • 走路 4分鐘到紐約大學分校
  • 走路 4分鐘到Trader Joe’s 超市

11 Hoyt的地點蠻有趣的,他剛好在布魯克林下城(Downtown Brooklyn)與波倫丘(Boerum Hill)的交界,且非常接近布魯克林高地 (Brooklyn Heights) 以及卡波丘(Cobble Hill)。

這三個地區來說,波倫丘(Boerum Hill)、布魯克林高地 (Brooklyn Heights) 以及卡波丘(Cobble Hill)現在都屬於非常高級住宅區的地段,不過布魯克林下城(Downtown Brooklyn)仍然非常商業。

因為這個原因,11 Hoyt 的北邊(布魯克林下城 Downtown Brooklyn)相對來說比較吵雜,不管是車流量還是人流或是商店的形式都比較雜亂。這個現象隨著更多住宅大樓持續的落成、一定會有所改善,不過因為(布魯克林下城 Downtown Brooklyn)有非常多的學校(初中、高中、大學),所以人流一定比較年輕、吵雜,而商店也會偏向比較廉價的消費。

相反的,11 Hoyt 的南邊以及西邊比較安靜,而且商店以及街道也比較像成熟的高端住宅區、也相對鬧中取靜。

對於考慮投資11 Hoyt 的買家來說,我會建議實際去周邊環境走走,能夠比較準確瞭解此地點的性質。我個人認為11 Hoyt的地點算是個仍在改變的地區,是個值得投資的選擇。

規劃

11 Hoyt 的規劃有著東南西北四個方向朝向、每個戶型都有4種朝向可以選擇。對於景觀要求很高的人,會需要特別注意樓層差以及周邊規劃。

西邊 – Macys 大樓仍然在重建,而且後面有個更高的樓正在興建。加上布魯克林靠水一帶的建築容積非常高,所以仍然有許多高樓會陸續建起。對於想要曼哈頓景的買家來說,需要考慮最少35-40層以上才比較值得買。

南邊 – 大部分的南邊的戶型都是2房或是3房較好的戶型。這個朝向的房子採光非常好,而且景觀不錯。不過最少也要25層以上才能避開左右兩邊的高樓。

東邊 – 基本上算是比較容易買到好景觀的面向,只要20-25層以上的戶型即可買到不錯的景觀。不過東邊較遠的地方仍有高樓,所以25層以下並不是一望無際的景觀。

北邊 – 因為有 Chase 等辦公室,所以買北邊的最少需要40層以上才有機會看到曼哈頓以及皇后區等。

因為周邊的車流量不小、而且Livingston St 有個公車道,所以我會建議最少買20層以上的房子,比較能避開吵鬧的環境。

大樓

11 Hoyt 的團隊非常一流,開發商是國際知名的鐵獅門,建築師是目前非常熱門的Studio Gang,室內設計是 Michaelis Boyd 而景觀是 Hollander Design。整個項目規模很大,而且設施非常完善。

  • 私人公園
  • 迴轉車廊
  • 多邊入口
  • 採光露台與溫水浴
  • 烤肉架
  • 戶外寵物(狗)運動場
  • 健身房
  • 瑜伽室
  • 壁球場
  • 75英尺游泳池
  • 多間高樓層會所
  • 圖書館
  • 遊戲室
  • 電影室
  • 音樂室

值得一提的是,11 Hoyt 的會所在30層左右,所以住戶可以享受非常好的景觀。

 

戶型

大部分的戶型都非常方正,而且採光都不錯,2房以上常會出現2個朝向的角間。

 

優點

  • 格局方正
  • 很多戶型景觀好
  • 大部分戶型有效率
  • 廚房油煙機是外循環排煙
  • 大戶型有時是2個朝向的角間
  • 10英尺高的天花板

缺點

  • 有些戶型走廊過長
  • 大樓北邊地區有些吵雜

 

內裝

整體來說,11 Hoyt 的內裝算是不錯,白橡木地板、廚具是用 Bosch 頂級的型號、浴室的磁磚是歐洲手工的燒臘陶磚。以同樣價格的新房來說,11 Hoyt 的內裝品質算是比較前段班的。

其中一個很有趣設計就是大樓有很多凸窗(飄窗),有興趣的買家可以選擇在客廳或是房間有凸窗(飄窗)的戶型。

 

價格

  • 套房約 65 萬起條
  • 1 房約 90萬起跳
  • 2 房約 125萬起跳
  • 3 房約 190萬起跳
  • 4 房約 300萬起跳

 

評分與結論

8/10

11 Hoyt 算是我目前在布魯克林比較喜歡的項目,也是設計比較用心的一個案子。開發商、建築師、室內設計公司都非常的成功,所以是個比較有保證的選擇。

考慮11 Hoyt 時 最重要考慮的是地點的因素與樓層,相信未來幾年,布魯克林仍會有更多的改變,而11 Hoyt 目前比較雜亂的北邊也會有所改善。尤其是Trader Joe’s 等高級超市與餐廳已經陸續入駐,未來這個地區的蛻變值得期待。

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Listing Credit: Corcoran