180 E 88th St

$7,250,000.00

4 臥 3.5 衛 獨立產權公寓

上東區的藝術品 | 全新大樓 |  50層 | 48戶

好久沒有寫新房評論!

最近客戶太多,都沒時間寫一些心得與介紹,今天終於有機會了!

今天就來寫上東區最近最高級的新建案之一,180E88。

整個建築的設計非常前衛又古典,建築師試著利用紐約比較古老的風格來做出現代的造型,創出了一個在上東區獨樹一格的住宅。

 

基本資料

全新大樓
50層樓
48戶
2020年冬交房
戶型多為2房至4房(以及一些1房)

 

地點

位於88街第三大島,這個建案的位置落在上東區最精華的地段。很多人以為上東區最精華的地段是第五大道,但其實真正住紐約的人會發現第二第三大島,75-89街才是上東區最好的地段。

  • 原因有幾個:
    周邊餐廳選擇多
  • 離地鐵近(456、Q走路都只要5分鐘)
  • 離超市近
  • 走路可到中央公園
  • 周邊生活機能強,例如電影院、博物館、酒吧、奶酪店,曼哈頓有名的店許多都落戶上東區。

最有名的蛋糕店Lady M一開始也是從上東區起家的,可以說上東區是紐約財富的發源地,也是許多人成功的起點。

 

設計

上東區大樓新房普遍都不是太高,很少有超過30層的選擇,180E88是個例外,總共50層,只有48戶,可以說是非常精品。而且因為層高異常的高,35層實際上已經是其他樓的45-50層的高度了。

另外最亮眼的部分就是這棟大樓的層高非常高,每層淨高達4.3公尺(米),這種大樓的設計在紐約是非常罕見,除了例如千萬起跳的432Park(12公尺)外罕有。這意味著當人在屋內時,感覺非常寬闊,不會像有些紐約公寓一樣有壓迫的感覺。

 

大樓設計

大樓外立面有如工藝品般細膩,開發商找了丹麥過去專門供應皇室製作城堡的家族企業特製了手工磚頭,讓工人在百餘公尺的高度從外牆手砌上去。為了讓大樓呼應當地區過去的榮華建築,建築師刻意在大樓設計中添加了些金色的點綴與誇張的弧形,而這些細節也都在室內再次的被呈現並完美的結合在一起。

 

室內設計

除了非常讓人愛慕的層高,180E88的室內設計可以說是不遺餘力。

在大樓入口有著拱形天花板與藝術家手工的作品貼在牆上與大樓結為一體。

在玄關,地板拼出了弧形的樹葉以及相對低調的拱形天花板。

在廚房,抽油煙機沿著4米多層高一路往上延伸的特製油煙機。

在廁所,就連梳妝台都有著類似的曲線勾勒,好比獨立的藝術品一般

窗戶的設計也同樣獨樹一格,設計師刻意的讓住戶可以從非常高樓層的窗內看到框架以及磚頭,讓人感覺像住在雲端的別墅。

 

景觀

由於180E88非常的高所以高樓層的房子可以看到水景或/與中央公園景,所以喜歡有景觀的買家非常適合。

 

學校

上東區是個很出名的學區地段,不管是初中、高中(私立與公立),去各大學也相當方便(除了哥大以外),所以180E88 可以説是個非常好的學區房。適合的大學包括視覺藝術學院 SVA、帕森斯設計學院 PARSONS、紐約大學 NYU、亨特大學 HUNTER、巴魯克大學 BARUCH等都是20分鐘内到!

 

設施

大樓因為是個精品,設施並不算是太多。大樓的2-7層都是設施,包括足球場、半場籃球場、乒乓球、撞球、圖書館、會客室、酒窖、外燴廚房,但因為只有40戶,所以相較其他大量體的建築,其實應該也算是夠用。

 

戶型與格局

戶型整體來說分為2房與3房,大約300多萬起跳,目前仍有幾個1房,價格較低也可以考慮。

 

投資

上東區的房價過去15年其實沒有太跳躍式的成長,爆發性的的房價成長大多在西區,例如西村West Village、雀兒喜Chelsea、翠貝卡Tribeca等地區。但最近幾年,上東區的新房新聞陸續推出,相信十年河東十年河西,未來15年上東區將會有爆發性的成長。

 

結論
9/10

整體來説180E88 是上東區少數幾個值得考慮的新房,不管事地點、在細節的處理、在價格還有整體規劃等都是上東區少有的好項目。

 

Listing Credit: Corcoran