Waterline Square 水線廣場

$6,310,000.00

3 臥 3.5 衛 獨立產權公寓

全新大樓 | 20年稅減 | 3幢 | 599戶 | 2020夏 交房

曼哈頓水邊的大規模新規劃本來就不多,而西邊目前最著名的就屬水線廣場與哈德遜廣場了,而水線廣場除了有第一排的水景外,還享有20年的稅減,作為買家來說是個非常大的誘因。

基本資料

 

  • 全新大樓3幢成開放式社區
  • 599戶(總)
  • 2020年夏交房
  • 戶型多為1房至4房(以及一些Studio)
  • 其中一幢為出租大樓(不出售)

 

地點

 

水線廣場Waterline Square 的地點位於曼哈頓中城的西邊,介於11大道與12大道中間,由59街延伸至61街,這個地點走路至地鐵站其實是有段距離的,大約是15分鐘的步行時間。

普遍來說,在曼哈頓如果是有水景的房子,通常到地鐵都最少有 12-15 分鐘的步行距離。這主要是因為紐約市的地鐵規劃主要還是在曼哈頓較為中間的地段。也因為如此,如果買家想要水邊的房子,需要考慮冬夏兩級紐約的極端氣候,尤其是冬天水邊的海風其實還是滿強勁的。

可以住在這裡的住戶大部分都是以坐車為主而大樓也提供了專門來回地鐵的運輸。

水線廣場Waterline Square 附近的餐廳還是不少,大部分較為高端的餐廳會在上西區、林肯中心旁以及中城西,再加上水線廣場Waterline Square 規劃了Cipriani 與超市等未來入駐,住戶基本的生活需求還是挺方便的。

周邊的大學則有

  • 約翰杰伊刑事司法學院 John Jay College of Criminal Justice – 3分鐘步行
  • 福特漢姆大學 Fordham University – 10 分鐘步行

 

規劃

 

水線廣場 Waterline Square 整體規劃在曼哈頓算是非常少見的。曼哈頓的新建設普遍都是一小塊的佔地,緊湊的靠在隔壁大樓,但水線廣場的開發商則是拿下了西邊中城附近最大的地塊(5英畝),規劃了3幢由3個不同的著名建築師設計的住宅大樓,圍繞著中間的公園(2.6英畝)與地下的設施。

這三幢大樓的分佈可以分為2幢出售的獨立產權房 Condo位於哈德遜河水邊以及 1幢開發商保留的出租住宅大樓在後面,而根據每棟大樓的不同,價格與景觀等也會有所不同。需要注意的是,由於過去幾年的房市退溫,開發商決定把原先作為出售的1號樓與2號樓都保留一部分的房源作為出租。

 

水線廣場1號樓 (One Waterline Square)
地址:10 Waterline Square
36層 | 56戶 | 大戶型精品規劃
理查麥爾設計 – 普利茨克建築獎得主
大部分都是大戶型配合水景規劃

 

水線廣場2號樓 (Two Waterline Square)
地址:30 Waterline Square
38層 | 160戶 | 中小戶為主規劃
科恩 佩德森 福克斯 KPF 設計 – 紐約當地建築事務所
大樓佔地較大,東邊與西邊的景觀與價格有較大差異。

 

水線廣場3號樓 (Three Waterline Square)
地址:645 W 59th St
23層 | 118戶 | 出租大樓為主規劃
拉斐爾 維諾利 Viñoly 設計
大樓並不出售,全部為出租戶型

 

waterline square PARK_MAP

 

 

設施

 

由於大樓規模較大,所以設施非常的完善,但因為是3幢樓共599戶公用,所以游泳池等在高峰時段或有可能會較為擁擠。大樓共享地下室的公共設施,而每幢大樓裡面還有個別的獨立設施。非常特別的是,大樓地下的設施的層高居然是2-3層高的挑高空間。這在籃球場、網球場等設施特別凸顯,可以說沒有其他地方的開發商在地下做出如此大規模的設計。

 

運動設施 Sports & Fitness

  • 網球場 Tennis Court
  • 全場籃球 Full-Court Basketball
  • 室內足球 Indoor Soccer Field
  • 壁球 Squash Court
  • 攀岩牆 30-Foot Rock Climbing Wall
  • 室內溜冰 Indoor Half-Pipe Skate Park
  • 高爾夫模擬 Golf Simulator
  • 健身房 Fitness Center
  • 皮拉提斯 Pilates Studio
  • 拳擊室 Boxing Studio
  • 瑜伽室 Yoga/Barre Studio

 

游泳與桑拿 Swim & Spa

  • 25公尺三泳道泳池 25-Meter, 3-Lane Lap Pool
  • 兒童池 Separate Children’s Pool
  • 熱水池 Hot Tub
  • 更衣室 Men’s and Women’s Locker Rooms
  • 蒸汽室 Steam Rooms
  • 桑拿室 Saunas
  • 推拿室 Massage Treatment Rooms

 

休閒 Leisure & Social

  • 水線大廳 Waterline Great Room with varied seating and work stations
  • 宴會廳 Party Room
  • 宴會客廚 Enclosed Catering Kitchen
  • 保齡球 Bowling Alley
  • 遊戲廳 (乒乓球、撞球等)Games Lounge including ping pong, billiards, and foosball
  • 棋牌室 Cards Parlor & Lounge
  • 影視廳 Screening Room/Performance Space
  • 商務室 Business Center

 

景觀

畢竟位於中城西邊的第一排,整體來說 水線廣場 Waterline Square 的水景算是相當不錯。整個設計 一號樓的西南北都是不錯的朝向,同樣的二號樓西半面的西南北面也享有不錯的景觀。整個城市景就相較來說比較普通,畢竟周邊的高樓不少。

waterline square building layout

 

戶型與內裝

整體來説大樓的内裝跟格局都比較高端,設計也是采取比較安全的奢華色調與材料,格局也蠻方正簡單的,尤其裏面的幾個較為方正且朝向好的戶型特別值得考慮。

 

  • 嘉格納家電(冰箱、爐灶、酒櫃)
  • 油煙機外排
  • Pedini 廚房設計
  • 量身定制大理石與木材
  • 落地窗大樓

 

結論

8/10

優點

  • 景觀好
  • 20年地稅減免(如果是這個房子,20年相當於省了$70萬)
  • 設施多
  • 建築工程團隊優秀
  • 周邊生活環境持續進步
  • 社區規劃完善
  • 大型餐廳與超市入駐

 

缺點

  • 社區內有出租房源
  • 離地鐵較遠(水景房通病)
  • 冬天水邊的海風較強

 

水線廣場 Waterline Square 我覺得還是個不錯的選擇,附近這類型的住宅項目本來就不多,唯一可比的是哈德遜廣場,而水線廣場 Waterline Square整體規劃與地點是比哈德遜廣場還要好太多了。

實話說,如果單純想要買新的水景房不一定要挑在中城西邊,也可以考慮下城的西邊例如111 Murray等,但兩個地段的感覺是不同的,尤其是第一排與第二排的景觀還是有所差異,再加上曼哈頓第二排還是有可能未來被遮擋。

再加上目前有稅減的水景房真的是少之又少,我唯一能想到的就只有One West End 的20年稅減,但景觀跟水線廣場 Waterline Square 還是有差別。

在2020年5月23日的市場,這類型的高端房產基本上是非常有談價空間的,如果買家有興趣的話歡迎主動聯繫我們。

Listing Credit: Corcoran